Verlengde Vennen 25, Vlagtwedde
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaVlagtwedde · Drenthe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Uniek wonen aan het water: Vrijstaand, met eigen steiger en vrij uitzicht! Deze uitstekend onderhouden, vrijstaande recreatiewoning (ca. 79 m² woonoppervlakte) is gelegen op Parc Emslandermeer, aan de Verlengde Vennen 25 te Vlagtwedde. De woning ligt aan het (zogenaamde) 2e binnenmeer, heeft een eigen steiger en een prachtig vrij uitzicht. Daarnaast is de woning zeer energiezuinig en voorzien van energielabel A. De woning is nooit verhuurd geweest en biedt ruimte voor 6 personen. De verkoop is in principe exclusief het grootste deel van de inboedel, al is overname hiervan bespreekbaar. Zo is ook de boot een eventueel overname object. Begane grond: De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. De ruime woonkamer heeft openslaande deuren naar het overkapte terras en een moderne open keuken. Deze is compleet uitgerust met een elektrische kookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en een losse combimagnetron. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, een praktische bergkast en de trap naar boven. Daarnaast is er een slaapkamer met badkamer en suite, bereikbaar via de keuken. De slaapkamer beschikt over twee eenpersoons boxspringbedden. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, een toilet en een wastafel. Daarnaast is er een bergkast met de CV-opstelling en een extra wasmachineaansluiting. Buitenruimte en berging: Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Bij de voordeur is een praktische, vorstvrije buitenkraan aanwezig. Aan de linkerzijde bevindt zich een vrijstaande houten berging. Deze is gebouwd in de stijl van de woning (inclusief pannendak) en is met zijn ruime afmetingen uitzonderlijk groot voor een recreatiewoning. De berging is zowel van binnen als aan de voorzijde volledig bestraat. De achtertuin is direct aan het water gelegen en biedt een prachtig en uniek uitzicht over het meer. Hier kunt u optimaal genieten op het overkapte terras of vanaf uw eigen steiger, die ook de mogelijkheid biedt om een boot aan te leggen of direct bij de woning te vissen. Over het park: Het park heeft alle voorzieningen bij de hand, zoals een receptie, een zwembad, verschillende horecagelegenheden, bootverhuur, golfbaan en verschillende speelplaatsen. Daarbij ligt het park zeer centraal ten opzichte van het dorp met alle belangrijke voorzieningen. Bijzonderheden: • De ligging aan het 2e binnenmeer • Het bijzonder unieke uitzicht • De mogelijkheden met een goed rendement • De kunststofkozijnen • De steiger • De mogelijkheid tot vissen bij de woning zelf • De mogelijkheid om een boot aan te leggen bij de woning • De tweede badkamer met tweede toilet op verdieping • Levensloopbestendig • De faciliteiten op het park • De mooie omgeving met veel te doen en te bezichtigen voor jong en oud
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.