Lijsbeth Tijsweg 7-37, Berkhout

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom bij de Koningsgloed 37! Wie verlangt er nou niet naar dat ultieme vakantiegevoel, waar je elke ochtend wakker wordt aan het water, met niets dan rust om je heen en de gezelligheid binnen handbereik? Dit royale vakantiehuis op het geliefde Park Westerkogge biedt precies dat én nog meer. Gelegen op een prachtig perceel direct aan het water, omgeven door het groen en toch vlak bij bruisende toeristische trekpleisters, is dit dé plek voor echte levensgenieters die waarde hechten aan comfort, ruimte en sfeer. Laat je verrassen door het overvloedige daglicht dat door de royale raampartijen naar binnen stroomt. Of het nu zomer is of herfst, zelfs op minder zonnige dagen voelt het binnen altijd aangenaam en licht. Heerlijk toch, die openheid? Zet ‘s ochtends je eerste kop koffie en kijk direct uit over het kabbelende water. Het uitzicht verveelt nooit. Deze vakantiewoning komt uit 2017, dus verwacht moderne gemakken, frisse materialen en een degelijk afwerking. Alles is piekfijn onderhouden, waardoor je hier zó in kunt trekken; geen zorgen over klusjes of achterstallig onderhoud. Dat betekent: koffers pakken en genieten maar! Het gevoel van écht thuis komen, ook als je er even helemaal uit bent. Met maar liefst vijf slaapplaatsen, verdeeld over drie goed geproportioneerde slaapkamers, is deze vakantiewoning ideaal voor gezinnen, vriendengroepen of koppels die net dat beetje extra luxe zoeken. Even je eigen moment pakken, of juist samen ontspannen. Wat direct opvalt aan deze locatie is het ruime perceel, met een ligging aan het water die elke buitenactiviteit net wat bijzonderder maakt. Steek een barbecue aan aan het water, drink een kopje koffie in op het terras of juist een wijntje in de avondzon. Kenmerken: - Bouwjaar: 2017 - Perceel oppervlakte: 350 m2 - Woonoppervlakte: circa 70 m2 - Slaapplaatsen: 5 (verdeeld over drie slaapkamers) Rustzoekers en actievelingen zijn hier beiden aan het juiste adres. Het park zelf straalt kalmte uit; de opzet is ruim en groen, zodat je privacy volop gewaarborgd blijft. Maar wie toe is aan een dagje vertier, zit zo in pittoreske stadjes als Hoorn, Enkhuizen en Medemblik. Of pak de fiets en ontdek de uitgestrekte weilanden en schilderachtige havens in de omgeving. Zo combineer je de ultieme ontspanning met het gezelligste wat Noord-Holland te bieden heeft. Dat is pas vrijheid! Nieuwsgierig geworden? Kom gerust eens kijken want één ding is zeker: foto's en woorden doen deze plek eigenlijk geen recht. Je moet het gewoon zélf ervaren! Willkommen in der Koningsgloed 37! Wer sehnt sich nicht nach diesem ultimativen Urlaubsgefühl, jeden Morgen am Wasser aufzuwachen, mit nichts als Ruhe um sich herum und Geselligkeit in greifbarer Nähe? Dieses großzügige Ferienhaus im beliebten Park Westerkogge bietet genau das und noch mehr. Gelegen auf einem wunderschönen Grundstück direkt am Wasser, umgeben von Grün und doch in der Nähe lebendiger touristischer Attraktionen, ist dies der perfekte Ort für echte Lebensgenießer, die Wert auf Komfort, Platz und Atmosphäre legen. Lassen Sie sich von dem reichlich einfallenden Tageslicht überraschen, das durch die großzügigen Fensterfronten strömt. Ob im Sommer oder im Herbst, selbst an weniger sonnigen Tagen fühlt es sich innen immer angenehm und hell an. Herrlich, diese Offenheit, nicht wahr? Genießen Sie morgens Ihre erste Tasse Kaffee mit direktem Blick über das plätschernde Wasser. Die Aussicht wird nie langweilig. Dieses Ferienhaus stammt aus dem Jahr 2017, also erwarten Sie modernen Komfort, frische Materialien und eine solide Verarbeitung. Alles ist tadellos gepflegt, sodass Sie sofort einziehen können; keine Sorgen über Reparaturen oder Instandhaltungsrückstände. Das bedeutet: Koffer packen und genießen! Das Gefühl, wirklich zu Hause anzukommen, auch wenn man dem Alltag mal komplett entflieht. Mit gleich fünf Schlafplätzen, verteilt über drei gut proportionierte Schlafzimmer, ist dieses Ferienhaus ideal für Familien, Freundesgruppen oder Paare, die genau dieses bisschen extra Luxus suchen. Mal einen eigenen Moment genießen, oder gemeinsam entspannen. Was an dieser Lage sofort auffällt, ist das großzügige Grundstück mit einer Wasserlage, die jede Außenaktivität noch ein Stück besonderer macht. Zünden Sie den Grill am Wasser an, genießen Sie eine Tasse Kaffee auf der Terrasse oder ein Glas Wein in der Abendsonne. Eigenschaften: • Baujahr: 2017 • Grundstücksfläche: 350 m² • Wohnfläche: ca. 70 m² • Schlafplätze: 5 (verteilt über drei Schlafzimmer) Sowohl Ruhesuchende als auch Aktivurlauber sind hier genau richtig. Der Park selbst strahlt Ruhe aus; die Anlage ist großzügig und grün, sodass Ihre Privatsphäre stets gewahrt bleibt. Doch wer Lust auf einen Tagesausflug hat, ist im Handumdrehen in malerischen Städtchen wie Hoorn, Enkhuizen und Medemblik. Oder schwingen Sie sich aufs Fahrrad und entdecken Sie die weiten Wiesenlandschaften und malerischen Hafenstädtchen in der Umgebung. So kombinieren Sie ultimative Entspannung mit dem Gemütlichsten, was Noord-Holland zu bieten hat. Das ist Freiheit! Neugierig geworden? Schauen Sie gerne einmal vorbei, denn eines ist sicher: Fotos und Worte werden diesem Ort eigentlich nicht gerecht. Sie müssen es einfach selbst erleben!