Schorrebloem 38, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ligging: Appartement op de begane grond met een tuin en terras aan de achterkant. Het terras is gelegen op het zuidoosten en heeft uitzicht op veel groen. Gelegen op een rustige locatie in bungalowpark St. Pierre. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats. Op slechts een steenworp afstand van het strand en de zee. ‘’St. Pierre’’ St. Pierre is een gemoedelijke wijk met vakantiehuizen gelegen op een unieke locatie in het Zeeuwse land en grenzend aan de Zeedijk. De woningen zijn rustig gelegen in een groene omgeving en met diverse voorzieningen op het park zoals kleine speeltuin, speelweides, fietsverhuur en bakkerswinkel. Vanuit de wijk staat u binnen enkele minuten op het mooie brede Zandstrand van Nieuwvliet. Op het strand zijn er diverse strandpaviljoens waar u ’s avonds kunt genieten van mooie zonsondergangen onder het genot van een hapje en een drankje. Direct buiten de wijk zijn er kilometerslange wandel- en fietspaden langs het strand en in de polder. U kunt daarnaast volop genieten van de Zeeuwse natuur in natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder of het bij Cadzand gelegen natuurgebied Het Zwin op de grens met België. Mooie en gezellige plaatsen zoals Sluis, Knokke(B) en Brugge(B) bevinden zich op korte afstand. Indeling: U komt binnen in de hal met meterkast en ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot alle ruimtes in het appartement. De woonkamer heeft een zit- en eethoek met een schuifdeur naar het terras. Wanneer u de schuifdeur helemaal open zet betrekt u het terras en de buitenruimte optimaal bij de woonruimte. De keuken bevindt zich in de woonkamer en is voorzien van; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en koelkast met vriesvak. Er zijn twee slaapkamers die beide uitkijken op de voortuin. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet, Tuin: Via de schuifdeur in de woonkamer komt u op ruime gedeeltelijk overdekte terras met zicht op veel groen. De achtertuin is gelegen op het zuiden waar het heerlijk genieten is van het zonnetje. Bovendien is er voldoende privacy. Kortom het is hier heerlijk vertoeven waarbij u geniet van de rust en de natuur. Berging (3,10 m2) De berging bevindt zich direct naast het appartement en is 1,03 bij 3 meter groot. Deze is voorzien van elektra en verlichting en ideaal voor het opbergen van (elektrische) fietsen of strandspullen. Ook de wasmachine bevindt zich in deze ruimte. Extra’s: - Op slechts een steenworp afstand van het strand en diverse voorzieningen (fietsverhuur, bakker etc.) - voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - verwarming en warm water middels Intergas HRE combi-ketel 2002 - tuin en terras op het zuidoosten - berging voorzien van elektra en verlichting (3,10 m2) - buitenverlichting - eigen parkeerplaats op de parking voor het gebouw - goede verhuurmogelijkheden - geen verhuurplicht! - bijdrage VVE bedraagt € 1.550,- per jaar voor verzekering, onderhoud gebouw, kabel-tv, internet etc. De woning wordt aangeboden inclusief complete inventaris!