Voorweg 5-AH52, Callantsoog

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Moderne vrijstaande Duynlodge op eigen grond met 2 slaapkamers en 2 badkamers, vlak bij duinen en strand Duynlodge ’t Zand 24 is een instapklare,moderne en uitstekend onderhouden vrijstaande 4-persoons recreatiewoning op eigen grond, gelegen op het populaire Roompot/Landal Vakantiepark Callassande tussen Callantsoog en Groote Keeten. Omringd door duinen en op korte afstand van zee en strand geniet u hier van rust, natuur en comfort op één van de mooiste kustlocaties van Noord-Holland. De lodge staat op 230 m² eigen grond (geen erfpacht) en beschikt over een betegeld zonnig privéterras, een vrijstaande berging voor fietsen en strandspullen én een eigen parkeerplaats bij de woning. Dankzij de goede isolatie en de eigen cv-ketel is comfortabel en aangenaam verblijf in alle seizoenen gegarandeerd. Indeling Via de hal komt u in de lichte woonkamer met gezellige zit- en eethoek die een uitnodigende leefruimte vormt. De schuifpui zorgt voor een prettige lichtinval en biedt directe toegang tot het royale terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken is modern en functioneel ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combi-oven/magnetron. Hier beschikt u over voldoende werk- en bergruimte om zorgeloos te koken en te genieten. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten, twee eenpersoonsbedden met nieuwe boxspringmatrassen en een eigen en-suite badkamer met douchecabine, thermostatische mengkraan en wastafelmeubel. Dit maakt de lodge bijzonder geschikt voor vier personen die prijs stellen op privacy en comfort. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. De gehele woning beschikt over WiFi. Park en omgeving Vakantiepark Callassande biedt diverse faciliteiten, waaronder een overdekt zwembad, horeca en recreatiemogelijkheden voor jong en oud. De combinatie van strand, duinen en parkvoorzieningen maakt deze locatie geliefd bij een breed publiek. In het voorjaar zorgen de omliggende bollenvelden bovendien voor een kleurrijk en uniek decor. Of u nu op zoek bent naar een eigen plek aan zee of een investering met verhuurmogelijkheden, Duynlodge ’t Zand 24 biedt beide opties. Bijzonderheden - Vrijstaande 4-persoons recreatiewoning - Gelegen op 230 m² eigen grond - 2 slaapkamers en 2 en-suite badkamers - Zonnig betegeld privéterras - Vrijstaande berging + eigen parkeerplaats - Volledig geïsoleerd en voorzien van cv-ketel - Het buitenschilderwerk van de recreatiewoning en berging is in 2025 uitgevoerd - Inclusief complete inventaris - Verhuur via Roompot/Landal mogelijk Identiek aan deze lodge bieden wij tevens Duynlodge ’t Zand 11 aan, gelegen elders op het park. Mogelijk sluit deze ligging beter aan bij uw wensen. U bent van harte welkom om beide lodges te bezichtigen en de sfeer zelf te ervaren. Verhuur en btw De koopprijs is inclusief de complete inventaris. De woning wordt momenteel btw belast verhuurd via Roompot/Landal. Ingeval u deze verhuur voortzet is er geen btw over de koopprijs verschuldigd. Wel kunt u de door u betaalde btw op facturen in verband met de verhuur terugvorderen. Ingeval u deze verhuur niet voortzet of de lodge in eigen gebruik neemt wordt de koopprijs in verband met de btw aangepast. Wij informeren u graag over de mogelijkheden. Is uw interesse gewekt? Neem vrijblijvend contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf deze comfortabele lodge op een prachtige locatie aan zee. ---------------------------------------------------------------------------------- Moderne freistehende Duynlodge auf eigenem Grundstück mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern, nahe Dünen und Strand Duynlodge ’t Zand 24 ist ein bezugsfertiges, modernes und hervorragend gepflegtes freistehendes Ferienhaus für 4 Personen auf eigenem Grundstück, gelegen im beliebten Roompot/Landal Ferienpark Callassande zwischen Callantsoog und Groote Keeten. Umgeben von Dünen und nur wenige Minuten vom Meer und Strand entfernt genießen Sie hier Ruhe, Natur und Komfort an einer der schönsten Küstenlagen von Nordholland. Die Lodge steht auf 230 m² eigenem Grundstück (kein Erbbaurecht) und verfügt über eine geflieste, sonnige private Terrasse, einen freistehenden Abstellraum für Fahrräder und Strandutensilien sowie einen eigenen Parkplatz direkt am Haus. Dank der guten Isolierung und der eigenen Zentralheizung (Gas-Heizkessel) ist ein komfortabler Aufenthalt zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Einteilung: Über den Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit gemütlicher Sitz- und Essecke, das eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Die Schiebetür zur Terrasse sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Die offene Küche ist modern und funktional eingerichtet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Kombi-Backofen/Mikrowelle. Hier steht Ihnen ausreichend Arbeits- und Stauraum zur Verfügung, um entspannt zu kochen und zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, beide ausgestattet mit Einbauschränken, zwei Einzelbetten mit neuen Boxspring-Matratzen sowie jeweils einem eigenen en-suite Badezimmer mit Duschkabine, thermostatischer Mischbatterie und Waschtisch. Dadurch eignet sich die Lodge besonders gut für vier Personen, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Im gesamten Haus steht WLAN zur Verfügung. Park und Umgebung: Der Ferienpark Callassande bietet verschiedene Einrichtungen, darunter ein Hallenbad, Gastronomie sowie Freizeitangebote für Jung und Alt. Die Kombination aus Strand, Dünen und Parkanlagen macht diesen Standort bei einem breiten Publikum sehr beliebt. Im Frühjahr sorgen die umliegenden Blumen- und Tulpenfelder zudem für eine farbenfrohe und einzigartige Kulisse. Ob Sie einen eigenen Rückzugsort am Meer oder eine Investition mit Vermietungsmöglichkeiten suchen – Duynlodge ’t Zand 24 bietet beides. Besonderheiten: - Freistehendes Ferienhaus für 4 Personen - Gelegen auf 230 m² eigenem Grundstück - 2 Schlafzimmer und 2 en-suite Badezimmer - Sonnige, geflieste private Terrasse - Freistehender Abstellraum + eigener Parkplatz - Vollständig isoliert und mit Zentralheizung ausgestattet - Außenanstrich von Haus und Abstellraum im Jahr 2025 erneuert - Inklusive kompletter Inventarausstattung - Vermietung über Roompot/Landal möglich Identisch mit dieser Lodge bieten wir außerdem Duynlodge ’t Zand 11 an, die sich an einem anderen Standort im Park befindet. Möglicherweise entspricht diese Lage besser Ihren Wünschen. Sie sind herzlich eingeladen, beide Lodges zu besichtigen und die Atmosphäre selbst zu erleben. Vermietung und Mehrwertsteuer: Der Kaufpreis versteht sich inklusive der vollständigen Inventarausstattung. Die Immobilie wird derzeit umsatzsteuerpflichtig über Roompot/Landal vermietet. Wenn Sie diese Vermietung fortführen, fällt auf den Kaufpreis keine Mehrwertsteuer an. Die von Ihnen gezahlte Mehrwertsteuer auf Rechnungen im Zusammenhang mit der Vermietung können Sie jedoch zurückfordern. Sollten Sie die Vermietung nicht fortführen oder die Lodge selbst nutzen, wird der Kaufpreis im Hinblick auf die Mehrwertsteuer entsprechend angepasst. Gerne informieren wir Sie ausführlich über die verschiedenen Möglichkeiten. Ist Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns unverbindlich für einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese komfortable Lodge an einer wunderschönen Lage am Meer selbst.