Rivierendal 134, Ochten
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaOchten
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Below market for this price point.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€2,507/yr
The plot is leased rather than owned, at about €2,507 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €2,507 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op een rustige en groene locatie op park Rivierendal in Ochten staat dit vrijstaande chalet, gelegen op chaletnummer 134. Dit goed onderhouden chalet, gebouwd omstreeks 2007, biedt met een woonoppervlakte van circa 44 m² een comfortabele en praktische indeling, ideaal voor recreatief gebruik of om heerlijk tot rust te komen in de natuur. Bij deze aankoop koop je uitsluitend het chalet zelf; de grond is in erfpacht uitgegeven via het park en wordt per 5 jaar gehuurd. De jaarlijkse canon bedraagt circa € 2.507,- exclusief btw. Daarnaast is er een unieke mogelijkheid: er is nog een tweede chalet van dezelfde eigenaar te koop, eveneens op erfpachtgrond. Dit biedt interessante kansen voor een dubbele aankoop, bijvoorbeeld voor eigen gebruik in combinatie met verhuur of samen met familie of vrienden. Bij aankomst parkeer je eenvoudig op eigen terrein. Via de entree kom je in de lichte woonkamer van circa 18 m², waar grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur, waardoor koken hier comfortabel verloopt. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en de tweede kamer is ideaal als logeer-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet en wastafelmeubel. Alles bevindt zich op één woonlaag, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak en maakt het chalet tevens geschikt voor minder validen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, natuurlijke ventilatie en een cv-installatie voor verwarming en warm water. Rondom het chalet ligt een tuin met een beschutte ligging en meerdere zitmogelijkheden, zodat je op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De vrijstaande houten berging met elektra biedt praktische ruimte voor fietsen en tuingereedschap. De ligging aan een rustige weg draagt bij aan het ontspannen karakter van deze plek. Het chalet wordt momenteel gebruikt als recreatiewoning en recreatief gebruik is toegestaan. Permanente bewoning is niet toegestaan. Park Rivierendal is een verzorgd en groen recreatiepark met veel rust en privacy. In het nabijgelegen Ochten zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig en dankzij de gunstige ligging zijn steden als Tiel, Wageningen en Arnhem goed bereikbaar. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen, onder andere langs de dijk en de Waal.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.