Heggerank 1-A, Nieuwvliet

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Verzorgde recreatiewoning met 3 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige tuin op het zuiden. Slechts op steenworpafstand van het strand. Bent u op zoek naar een comfortabele recreatiewoning aan de Zeeuwse kust? Deze verzorgde vakantiewoning biedt een praktische indeling, aangename leefruimtes en een zonnige tuin. De woning beschikt over een ruime en lichtrijke woonkamer met open keuken, waardoor een gezellige leefruimte ontstaat met directe verbinding naar het terras en de zuidgerichte tuin. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht. Met drie volwaardige slaapkamers, waarvan één op het gelijkvloers, is de woning bijzonder praktisch ingericht. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig, beide voorzien van een douche. Eén badkamer bevindt zich op het gelijkvloers en één op de verdieping, wat zorgt voor extra comfort. In 2019 werden verschillende belangrijke vernieuwingen uitgevoerd. Zo werden de keuken en badkamers vernieuwd en werden de daken vernieuwd en geïsoleerd. Buiten beschikt de woning over een ruime, zonnige tuin gericht op het zuiden met terras en praktische berging De woning heeft een recreatieve bestemming en mag niet permanent bewoond worden. Indeling Via de inkomhal betreedt u de woning met toegang tot de gezellige en lichtrijke woonkamer met open keuken. Dankzij de grote schuiframen geniet u hier van een aangename verbinding met het terras en de tuin. De open keuken is praktisch ingericht en werd vernieuwd in 2019. Verder bevindt zich op het gelijkvloers een volwaardige slaapkamer alsook een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, eveneens voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tuin De woning beschikt over een ruime en zonnige tuin gericht op het zuiden, waardoor u de hele dag door optimaal van de zon kunt genieten. Het terras vormt de ideale plek om heerlijk buiten te zitten. Verder is er nog een praktische berging aanwezig. Bijzonderheden Wat deze vakantiewoning zo uniek maakt: - 3 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) - 2 badkamers - Volledig gerenoveerd en nieuw dak - Riante berging met mogelijkheid tot het houden van een privé gedeelte - Goede verhuurresultaten - Vlakbij het strand Bent u nieuwsgierig geworden naar de woning? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!