Het Wilhelmus 1-A105, Maastricht
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaMaastricht · South Limburg
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Hotelappartement Prestige A105 – Dormio Hotel De Prins van Oranje, Dormio Resort Maastricht Een naam met status in de regio: Hotel De Prins van Oranje. Nu doet zich de kans voor om eigenaar te worden van een hotelappartement in dit viersterrenhotel, gevestigd op het meest luxueuze vakantiepark van Limburg, Dormio Resort Maastricht. Een van de meest toeristische hotspots van Nederland, met verhuurmogelijkheden en beheer volledig uit handen genomen. Rendement waar u op kunt bouwen Dit appartement bewijst zichzelf: in 2025 werd een netto rendement van € 20.225,- behaald, na aftrek van kosten. Een uitstekend resultaat dat aantoont hoe goed eigen genot en een solide belegging hier samengaan. Ruim, luxe en tot in de details afgewerkt Hotelappartement Prestige A105 beschikt over een modern ingerichte woonkamer met zithoek, aangrenzend aan een open keuken met luxe apparatuur. Het appartement telt 2 slaapkamers: één met een tweepersoonsbed, televisie en bureau, de andere met twee eenpersoonsbedden, eveneens voorzien van televisie en bureau. Beide slaapkamers beschikken over een eigen en-suite badkamer, compleet met douche, dubbele wastafel, föhn en toilet, ideaal voor gasten die net zoveel privacy als comfort verwachten. Met een oppervlakte van 86 m² en een ruim balkon biedt dit appartement alle ruimte om volledig tot rust te komen. Het is gelegen op de eerste verdieping en eenvoudig bereikbaar via zowel lift als trap. Alle voorzieningen van het resort binnen handbereik Als eigenaar van dit hotelappartement heeft u volledige toegang tot de faciliteiten van Dormio Resort Maastricht, zodat u en uw gasten optimaal kunnen genieten van alles wat het park te bieden heeft. Kenmerken Type: Hotelappartement Prestige A105, Dormio Hotel De Prins van Oranje Ligging: Dormio Resort Maastricht (viersterrenhotel) Oppervlakte: 86 m² Aantal slaapkamers: 2, elk met eigen en-suite badkamer Buitenruimte: ruim balkon Gelegen op: eerste verdieping, bereikbaar met lift en trap Netto rendement 2025: € 20.225,- per jaar, na kosten Inventaris: t.w.v. € 10.000,-, separaat in rekening gebracht op de koopsom Toegang tot alle faciliteiten van Dormio Resort Maastricht Een uitgelezen kans om een hoogwaardig hotelappartement te bemachtigen op een van de meest gewilde locaties van Limburg, met een bewezen rendement en zorgeloze verhuur. Interesse of wilt u een bezichtiging inplannen?
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.