Flevoweg 90-308, Kampen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Kavel 308 – Flevoweg 90-kampen Van een prijs € 395.000 nu voor de prijs van € 319.000 Exclusief wonen aan het water met eigen aanlegsteiger – ultiem genieten het hele jaar door Droomt u van een eigen plek aan het water waar rust, luxe en rendement samenkomen? Deze prachtige, moderne vakantiewoning op kavel 308 aan de Flevoweg 90 biedt het allemaal. Gelegen op een royaal perceel van 706 m², mét eigen aanlegsteiger, stapt u hier letterlijk vanuit uw tuin zo de boot in. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat deze het hele jaar door beschikbaar is voor eigen gebruik. Of u nu wilt genieten van lange zomerdagen op het water of juist van de rust in de winter – deze woning biedt u alle vrijheid. Tegelijkertijd is de woning uitermate geschikt voor verhuur, waardoor u ook kunt profiteren van een aantrekkelijk rendement. De woning zelf is stijlvol en compleet ingericht en wordt volledig inclusief meubels en inventaris aangeboden. Denk aan een comfortabele hoekbank, een sfeervolle inrichting en een luxe buitenset met parasol waar u heerlijk kunt ontspannen aan het water. Binnen treft u een moderne, luxe keuken voorzien van alle gemakken, een fraaie badkamer en drie volwaardige slaapkamers met goede bedden – perfect voor uzelf, familie of gasten. Alles is tot in detail verzorgd, waardoor u de woning direct kunt betrekken of verhuren zonder extra investeringen. Over de woning: Riante vakantiewoning van 70 m² – slim ingedeeld en sfeervol ingericht Inductiekookplaat – modern en energiezuinig koken Drie slaapkamers – perfect voor gezinnen of logés Badkamer en apart toilet – praktisch en comfortabel Verwarming op stroom – duurzaam en toekomstgericht Gelegen op een eigen kavel van 706m² – met volop ruimte en privacy Inclusief aanlegsteiger – vaar direct vanuit uw tuin Bouwjaar 2022 – jong, modern en instapklaar De woning wordt aangeboden exclusief btw, voor een prijs van € 319.000,- k.k. Waarom kiezen voor deze woning? • Direct aan het water – vaarliefhebbers opgelet! • Eigen aanlegsteiger – zeldzaam en bijzonder • Volledige eigendom van woning én kavel • Geschikt voor eigen gebruik én verhuur Ziet u zichzelf hier al genieten aan het water? Neem contact op met Vakantieparken Makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Bel ons gerust 023.792.04.68