Oostendorperweg 31-Z, Haaksbergen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaHaaksbergen · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Below market for this price point.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op een prachtige en rustige locatie in het buitengebied van Haaksbergen staat deze vrijstaande recreatiewoning, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 937 m² eigen grond. Hier geniet je volop van rust, ruimte en privacy, midden in een groene en bosrijke omgeving. Aan de woning grenst een fraaie paardenweide, waar regelmatig paarden lopen en die bijdraagt aan het landelijke karakter van deze bijzondere plek. De recreatiewoning beschikt over het comfort van slapen en baden op de begane grond en is daarmee praktisch ingedeeld. Daarnaast zijn er een tuinberging en carport aanwezig. De royale, groene tuin biedt volop ruimte om in alle rust van het buitenleven en de natuurlijke omgeving te genieten. Ook de omgeving heeft veel te bieden. Op korte afstand liggen prachtige natuurgebieden zoals het Lankheet, het Haaksbergerveen en het Witte Veen. Daarnaast bevindt de Buurserbeek zich in de nabije omgeving en zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. De historische Oostendorper Watermolen, Restaurant & Hotel De Watermölle en Twentsche Golfclub liggen eveneens in de omgeving. Ondanks de rustige ligging in het buitengebied is het centrum van Haaksbergen binnen korte tijd bereikbaar, waardoor natuur en privacy hier uitstekend worden gecombineerd met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, cv-opstelling en praktische voorraadkast. Vanuit de hal zijn de slaapkamer en badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over ruime en diepe knieschotten, die volop praktische bergruimte bieden. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1995; * Woonoppervlakte: 74m²; * Inhoud: 350m³; * Perceel: 937m²; * Energielabel: C, geldig tot 01-12-2035; * Verwarming en warm water middels HR-combiketel (Eigendom 2018); * Zeer royale tuin; Voorwaarden: * Het woonhuis is ingemeten volgens de richtlijnen van het NRVT en is voorzien van een meetrapport; * In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; * In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; * In de koopovereenkomst zal een "niet-zelfbewoningsclausule" worden opgenomen. Interesse in dit woonhuis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.