Vebenabos 39, Koudekerke

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €1,875 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op zoek naar een fijne plek aan de Zeeuwse kust? Wij bieden u deze vrijstaande recreatiewoning met vier slaapkamers aan, gelegen in het sfeervolle Vebenabos in het buurtschap Dishoek. De woning ligt onderaan de duinen, op slechts circa 200 meter van de zee. De prachtige natuur van Walcheren ligt letterlijk om de hoek. Hier komen rust, vrijheid en ruimte mooi samen. De woning is gelegen op een fijne plek in het park en grenst direct aan het groen. Vanuit de woning heeft u mooi zicht op de groene omgeving. Vindt u privacy en rust belangrijk, maar wilt u de kust en het strand binnen handbereik hebben? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Graag nodigen wij u uit om deze mooie plek zelf te komen bekijken. Het geheel is in 2002 volledig opnieuw gebouwd en beschikt over een grote, lichte woonkamer, drie ruime slaapkamers en een extra kamer die ook als slaap- of speelkamer gebruikt kan worden. De ruime woonkamer staat in verbinding met de open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u mooi zicht op het omliggende groen. Dankzij de diverse raampartijen is er veel daglicht aanwezig. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer en praktische badkamer. De aanwezigheid van deze voorzieningen op de begane grond maakt de woning ook interessant wanneer u graag gelijkvloers wilt kunnen recreëren. Een tweede kamer is momenteel in gebruik als opslagruimte, maar kan ook prima worden gebruikt als slaap- of speelkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluiting voor het witgoed. De ruime hal en het toilet maken de begane grond compleet. Op de eerste verdieping bevinden zich aan zowel de voor- als achterzijde ruime slaapkamers. Centraal op de verdieping is een sanitaire ruimte met wastafel en toilet aanwezig. Daarnaast is er een separate berging met de CV-ketel. De aangebouwde garage is praktisch voor het stallen van de auto en het opbergen van spullen. Dankzij de vliering is hier extra bergruimte aanwezig. De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor twee auto's. Het geheel is gelegen op een kavel van 197 m² erfpachtgrond. Rondom de woning bevindt zich daarnaast grond die eigendom is van de erfverpachter, maar in de praktijk als tuin kan worden gebruikt. Rondom de woning is zowel ruimte om van de zon te genieten als om de schaduw op te zoeken. GOED OM TE WETEN -Erfpachtcanon bedraagt momenteel € 1.875 per jaar, deze canon is bedoeld voor het onderhoud van het park en dient betaald te worden aan de erfverpachter Stichting Vebenabos. -Genoemde canon wordt iedere vijf jaar herzien, de erfpacht is eeuwigdurend. -Bij verkoop wordt het perceel door Stichting Vebenabos opnieuw ingemeten, de kosten bedragen ca. € 250,-, deze komen voor rekening van koper -Het geheel wordt aangeboden inclusief het grootste deel van de inventaris. -Woning is in 2002 volledig opnieuw opgebouwd, bouwtekeningen zijn beschikbaar op ons kantoor -Oplevering in onderling overleg. DISHOEK Dishoek ligt in een prachtige strook natuur, tussen de duinen en bossen. Vanuit het Vebenabos loopt u zo richting het strand en de zee. De omgeving leent zich uitstekend voor een wandeling langs de kust of een mooie fietstocht door het Walcherse landschap. Het strand van Dishoek staat bekend als één van de mooiste stranden van Zeeland. Hier kunt u heerlijk uitwaaien langs de vloedlijn, terwijl de kinderen zich vermaken met zwemmen, schelpen zoeken, vliegeren of het bouwen van zandkastelen. In het Vebenabos is een supermarkt aanwezig voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast vormt de locatie een goede uitvalsbasis voor een bezoek aan plaatsen als Domburg, Veere, Vlissingen en Middelburg. Ook België ligt binnen handbereik voor een dagje uit. Kortom: een fijne plek voor wie rust en natuur wil combineren met de zee en alles wat de Zeeuwse kust te bieden heeft. Interesse? Één van onze makelaars leidt u graag rond. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.