Middelplaat 10-23, Ouddorp

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op werkelijk een unieke locatie staat dit Tiny House te koop. Dit charmante tiny house maakt deel uit van het innovatieve project Eco Grevelingenstrand, bestaande uit 30 duurzame vakantieverblijven verspreid over een uitgestrekt natuurgebied van negen hectare. Hier ervaart u de perfecte balans tussen rust, natuur en comfort aan de voet van de Brouwersdam, waar Noordzee en Grevelingenmeer elkaar ontmoeten. Het Tiny House is per direct beschikbaar en wordt aangekocht als combinatie voor interessante verhuuropbrengsten en eventueel eigen gebruik. Met een eigen gebruik mogelijk van 89 dagen per jaar is hier voldoende gelegenheid voor! Let op: de woning wordt vrij op naam aangeboden maar dit betreft enkel de overdrachtsbelasting. U betaalt enkel de notariskosten voor de levering als koper. Tiny House 23 ligt heerlijk beschut en is eventueel toegankelijk met de auto voor laden en lossen. Elk huisje is zodanig georiënteerd dat u altijd zicht en verbinding houdt met het omliggende landschap en het Grevelingenmeer. Volledig ingericht en instapklaar Het huisje is compleet ingericht, inclusief keuken, inventaris en sfeervolle inrichting. De benedenverdieping beschikt over een aparte slaapkamer met een tweepersoonsbed, een compacte badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet, en een knusse woonruimte met zit- en eethoek en open keuken. Via een vaste trap bereikt u de entresol waar nog twee slaapplaatsen zijn gerealiseerd. Buiten is een opbergkast aanwezig voor onder andere tuinkussens. Duurzaam, circulair en stil Net als de andere huisjes op Eco Grevelingenstrand is ook Tiny House 23 gebouwd met uitsluitend natuurlijke, lokaal verkregen materialen. Door de autarkische opzet (zelfvoorzienend in energie en water) en het circulaire ontwerp, is dit project één van de meest vooruitstrevende van Nederland. Auto’s zijn niet toegestaan op het terrein, en alleen halfverharde schelpen- en graspaden leiden u naar uw verblijf. Hier staat de natuur écht centraal. Verhuur en eigen gebruik De woning wordt verplicht verhuurd via Roompot, wat een aantrekkelijk rendement mogelijk maakt. Eigen gebruik is toegestaan tot maximaal 12 weken per jaar (waarvan maximaal 2 aaneengesloten weken in juli of augustus, in overleg met de verhuurorganisatie). De Tiny Houses worden kant en klaar, inclusief inventaris, aangeboden en exclusief BTW (BTW wordt verlegd). Ze zijn gesitueerd op erfpachtgrond van het Staatsbosbeheer. Wilt u meer informatie of zelf rondkijken en de vrijheid ervaren? Neem dan snel contact met ons op. *Let op de media kan indicatief zijn of van een vergelijkbaar Tiny House. Bekijk de situatietekening voor de ligging. De Tiny Houses worden aangeboden in collegiale verkoop met Blue Living Makelaardij. Disclaimer Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.