Boslaan 1-R19, Gramsbergen

Boslaan 1-R19, Gramsbergen

Gramsbergen

€119,500

Asking Price

3

Bedrooms

58 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Gasloos, 15 zonnepanelen én 425 m² eigen grond: Duurzaam genieten of direct rendement in Gramsbergen! Ben je op zoek naar een heerlijke plek voor eigen vakanties met het gezin, óf zoek je een slimme, toekomstbestendige investering met uitstekende verhuurmogelijkheden? Welkom aan de Boslaan 1-R19, een royale en vrijstaande 6-persoons recreatiewoning op het geliefde en veelzijdige vakantiepark ’t Hooge Holt in Gramsbergen. Deze woning is uniek in zijn soort: volledig gasloos, uitgerust met maar liefst 15 zonnepanelen (ca. 6000 Wp) en gelegen op een prachtig, ruim perceel van 425 m² volle eigendom. Tel daar de complete inventaris bij op en je kunt hier direct starten met genieten of verhuren! DE HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING: Toekomstbestendig & Duurzaam: Volledig gasloos en voorzien van 15 zonnepanelen. De opgewekte energie compenseert het elektraverbruik grotendeels, wat zorgt voor zéér gunstige maandlasten. 425 m² Eigen Grond: Geen erfpacht of huurgrond, maar volledig eigendom met een heerlijk diepe, groene tuin rondom. Ruimte voor het hele gezin: 3 comfortabele slaapkamers, een lichte woonkamer en een gezellig balkon op de eerste verdieping. Toplocatie voor kinderen: De tuin grenst direct aan een veilige en overzichtelijke kinderspeeltuin. Terwijl de (klein)kinderen spelen, geniet jij met een goed boek op het terras. Zorgeloze instap: De woning wordt inclusief de complete en nette inventaris opgeleverd. BINNENKIJKEN: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree tref je de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en tuingerichte woonkamer ademt direct een vakantiesfeer uit. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren loopt binnen hier naadloos over in buiten. De open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Tevens bevindt zich op de begane grond de eerste comfortabele slaapkamer en de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping: De vaste trap brengt je naar de overloop met een handige vaste kast (waarin de elektrische boiler is gesitueerd). Hier vind je nog eens twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft als extra bonus een openslaande deur naar het gezellige balkon, waar je ’s ochtends heerlijk wakker wordt met het fluiten van de vogels. BUITENLEVEN EN OMGEVING: De woning staat op een royaal perceel met een diepe tuin. Er is altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden op het terras. Doordat de tuin direct grenst aan de speeltuin, is dit de ultieme vakantieplek voor gezinnen. Vakantiepark ’t Hooge Holt staat bekend om zijn uitstekende faciliteiten voor jong en oud. Denk aan een overdekt zwembad, een buitenzwembad, een indoor speelparadijs, bowlingbanen, een tennisbaan, een kinderboerderij en een gezellig restaurant. Het park ligt bovendien op loopafstand van het NS-station van Gramsbergen en het historische centrum. De groene, bosrijke omgeving langs de Vecht leent zich uitstekend voor prachtige fiets- en wandeltochten. INVESTEREN OF ZELF RECREËREN? De verhuurmogelijkheden via het park zijn uitstekend, waardoor deze woning een aantrekkelijk en stabiel rendement kan opleveren. Maar ook wanneer je een eigen 'escape' zoekt om te ontsnappen aan de waan van de dag, is de Boslaan 1-R19 een schot in de roos. Algemeen: Bouwjaar: ca. 1995, door de jaren heen netjes onderhouden en gemoderniseerd. Verwarming via elektrische kachels (optimaal gevoed door de 15 eigen zonnepanelen). Warm water via een elektrische boiler. De complete inventaris is bij de vraagprijs inbegrepen. Aanvaarding in overleg (kan snel). Ben je klaar om deze duurzame kans met eigen ogen te bekijken? Plan dan snel een bezichtiging met onze makelaar en laat je verrassen door de ruimte, de rust en de mogelijkheden!

3-bedroom freehold villa in Gramsbergen — photo 1 of 5
Funda
3-bedroom freehold villa in Gramsbergen — photo 2 of 5
3-bedroom freehold villa in Gramsbergen — photo 3 of 5
3-bedroom freehold villa in Gramsbergen — photo 4 of 5
3-bedroom freehold villa in Gramsbergen — photo 5 of 5

Boslaan 1-R19, Gramsbergen

Gramsbergen · Ref BF-3807Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$135,981
View original listing
Bedrooms
3
Built area
58 m²
Land
425 m²
Brixfox Score 77 · B+
Modelled from Airbnb listings we track across Gramsbergen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Gramsbergen

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$119/night
50% ($60)Brixfox estimate($119/night)200% ($239)
Occupancy
54%
10%Brixfox estimate(54%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$15,890
Likely range $9,535 – $22,246
Airbnb data$119/night · 54% occupancy
Rental income
$119/night · 54% occ.
$23,558
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Gramsbergen.

$1.2M$907K$605K$302K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $120K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Gramsbergen market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 8: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 6: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$145K
+22%
Rental Income
+$74K
Total Position
$220K
+84%
12.9%/yr
Year 10
Capital Value
$177K
+48%
Rental Income
+$160K
Total Position
$337K
+182%
10.9%/yr
Year 20
Capital Value
$262K
+119%
Rental Income
+$375K
Total Position
$637K
+433%
8.7%/yr
Year 30
Capital Value
$388K
+224%
Rental Income
+$664K
Total Position
$1.1M
+780%
7.5%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.