Boslaan 1-R19, Gramsbergen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Gasloos, 15 zonnepanelen én 425 m² eigen grond: Duurzaam genieten of direct rendement in Gramsbergen! Ben je op zoek naar een heerlijke plek voor eigen vakanties met het gezin, óf zoek je een slimme, toekomstbestendige investering met uitstekende verhuurmogelijkheden? Welkom aan de Boslaan 1-R19, een royale en vrijstaande 6-persoons recreatiewoning op het geliefde en veelzijdige vakantiepark ’t Hooge Holt in Gramsbergen. Deze woning is uniek in zijn soort: volledig gasloos, uitgerust met maar liefst 15 zonnepanelen (ca. 6000 Wp) en gelegen op een prachtig, ruim perceel van 425 m² volle eigendom. Tel daar de complete inventaris bij op en je kunt hier direct starten met genieten of verhuren! DE HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING: Toekomstbestendig & Duurzaam: Volledig gasloos en voorzien van 15 zonnepanelen. De opgewekte energie compenseert het elektraverbruik grotendeels, wat zorgt voor zéér gunstige maandlasten. 425 m² Eigen Grond: Geen erfpacht of huurgrond, maar volledig eigendom met een heerlijk diepe, groene tuin rondom. Ruimte voor het hele gezin: 3 comfortabele slaapkamers, een lichte woonkamer en een gezellig balkon op de eerste verdieping. Toplocatie voor kinderen: De tuin grenst direct aan een veilige en overzichtelijke kinderspeeltuin. Terwijl de (klein)kinderen spelen, geniet jij met een goed boek op het terras. Zorgeloze instap: De woning wordt inclusief de complete en nette inventaris opgeleverd. BINNENKIJKEN: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree tref je de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en tuingerichte woonkamer ademt direct een vakantiesfeer uit. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren loopt binnen hier naadloos over in buiten. De open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Tevens bevindt zich op de begane grond de eerste comfortabele slaapkamer en de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping: De vaste trap brengt je naar de overloop met een handige vaste kast (waarin de elektrische boiler is gesitueerd). Hier vind je nog eens twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft als extra bonus een openslaande deur naar het gezellige balkon, waar je ’s ochtends heerlijk wakker wordt met het fluiten van de vogels. BUITENLEVEN EN OMGEVING: De woning staat op een royaal perceel met een diepe tuin. Er is altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden op het terras. Doordat de tuin direct grenst aan de speeltuin, is dit de ultieme vakantieplek voor gezinnen. Vakantiepark ’t Hooge Holt staat bekend om zijn uitstekende faciliteiten voor jong en oud. Denk aan een overdekt zwembad, een buitenzwembad, een indoor speelparadijs, bowlingbanen, een tennisbaan, een kinderboerderij en een gezellig restaurant. Het park ligt bovendien op loopafstand van het NS-station van Gramsbergen en het historische centrum. De groene, bosrijke omgeving langs de Vecht leent zich uitstekend voor prachtige fiets- en wandeltochten. INVESTEREN OF ZELF RECREËREN? De verhuurmogelijkheden via het park zijn uitstekend, waardoor deze woning een aantrekkelijk en stabiel rendement kan opleveren. Maar ook wanneer je een eigen 'escape' zoekt om te ontsnappen aan de waan van de dag, is de Boslaan 1-R19 een schot in de roos. Algemeen: Bouwjaar: ca. 1995, door de jaren heen netjes onderhouden en gemoderniseerd. Verwarming via elektrische kachels (optimaal gevoed door de 15 eigen zonnepanelen). Warm water via een elektrische boiler. De complete inventaris is bij de vraagprijs inbegrepen. Aanvaarding in overleg (kan snel). Ben je klaar om deze duurzame kans met eigen ogen te bekijken? Plan dan snel een bezichtiging met onze makelaar en laat je verrassen door de ruimte, de rust en de mogelijkheden!