Mardyk 3, Elahuizen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

LET OP: Vanuit het park wordt er verzocht alleen het terrein te betreden op afspraak met de makelaar Deze prachtige luxe vakantiewoning (bouwjaar 2021) met dakterras en fantastisch uitzicht over jachthaven De Koggeplaet en de Fluessen staat nu te koop op Waterpark de Koggeplaet in het Friese Elahuizen, Friesland! De kracht van deze woning zit in de combinatie van locatie, uitzicht, ruimte en hoogwaardig maatwerk. De woning is onder architectuur ontworpen met veel aandacht voor een slimme indeling en optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. De plafondhoogte van circa 2.60 meter versterkt het ruimtelijke gevoel, terwijl de vele handgemaakte onderdelen van massief licht eiken, waaronder de keuken, kastenwanden, bedden, eettafel en kledingkasten zorgen voor een stijlvolle en harmonieuze uitstraling. De sfeervolle dimbare verlichting maakt het interieur zowel overdag als in de avond bijzonder aangenaam. In combinatie met het royale terras, de vrije ligging, het dakterras en het schitterende uitzicht over de jachthaven en de Fluessen beschikt deze recreatiewoning over alle ingrediënten voor een heerlijke plek in Friesland. Het park biedt bovendien de mogelijkheid om 365 dagen per jaar te recreëren, waardoor deze woning niet alleen aantrekkelijk is voor de zomermaanden, maar juist ook voor lange weekenden, vakanties en ontspannen verblijven in het voor- en naseizoen. Een bijzondere recreatiewoning op een prachtige plek aan de Fluessen, waar comfort, sfeer, privacy en watersport samenkomen. Verhuur De woning biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor recreatieve verhuur. Afhankelijk van de geldende parkvoorwaarden kan de woning gedurende een deel van het jaar worden verhuurd. Op basis van de huidige bezetting en gemiddelde nachtprijzen, waarbij in het hoogseizoen prijzen van € 200 of meer per nacht mogelijk zijn, kan verhuur een interessante bijdrage leveren aan de jaarlijkse lasten. De daadwerkelijke verhuurmogelijkheden en opbrengsten zijn uiteraard afhankelijk van bezetting, verhuurvoorwaarden en actuele tarieven. Chalet te koop op standplaats E-5 Woonkamer; Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijke en warme uitstraling op. De gehele woning is voorzien van een lichte, frisse laminaatvloer en sfeervolle, dimbare verlichting. De plafondhoogte van circa 2.60 meter draagt bij aan het verrassend ruime gevoel. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding tussen de woonkamer en het terras en brengen veel licht naar binnen. De woonkamer is comfortabel ingericht met een royale loungebank, een massieve salontafel met praktische opbergruimte, een stoere maatwerk eettafel van massief licht eiken met bijpassende banken en fraaie kastenwanden. Het gebruik van hetzelfde stoere, lichte eiken in verschillende onderdelen van het interieur zorgt voor een prachtige eenheid en geeft de woning een rustige, warme en stijlvolle uitstraling. Keuken; De luxe maatwerk keuken is eveneens uitgevoerd in massief licht eiken en beschikt aan beide zijden over hoge kastenwanden die doorlopen tot het plafond. Het royale Corian werkblad biedt veel werkruimte. De keuken is uitgerust met onder andere een vaatwasser, grote koelkast, 4-pits gasstel, combi-oven en geïntegreerde afzuigkap (AEG/Bosch). Dankzij de slimme apothekerskast en de vele, deels afsluitbare kastruimtes is er verrassend veel bergruimte aanwezig. Ook de CV-kast en wateraansluiting zijn netjes geïntegreerd in het geheel. 2 Slaapkamers; (4-persoons) De hoofdslaapkamer beschikt over twee maatwerk 1-persoonsbedden van hout, voorzien van geïntegreerde opbergruimte. In de 2de slaapkamer staat een comfortabel 2-persoons maatwerk bed met een fraaie achterwand en praktische opbergruimte. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een handgemaakte, ruime kledingkast. Ook hier komt het massieve licht eiken maatwerk prachtig terug. Badkamer + apart toilet; De ruime badkamer heeft een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en plavuizen vloer. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. Het separate toilet is uitgevoerd in een moderne betonlook en beschikt over een plavuizen vloer en ook hier een mechanische ventilatie. Tuin; De recreatiewoning ligt op een ruim hoekperceel van circa 200 m² aan een rustig en doodlopend pad. Dankzij de vrije ligging rondom de woning kunt u op verschillende momenten van de dag van de zon genieten, zelfs tot in de avond. Het grote, verhoogde en onderhoudsarme composiet terras sluit direct aan op de woning en biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten. In de lager gelegen tuin zijn grint en vaste planten gecombineerd met meerdere sfeervolle zitplekken. Een grote, stevige picknicktafel voor maar liefst acht personen en een sfeervolle Reny buitenhaard maken de tuin compleet. Dakterras; Een absolute blikvanger is het ruime hardhouten dakterras, dat via een vaste trap bereikbaar is. Het terras is voorzien van een stevige railing en biedt een fantastisch uitzicht over de zeilscholen, jachthaven De Koggeplaet en de prachtige Fluessen. Door de aanwezige bomen zijn er zowel zonnige als meer beschutte plekken, waardoor u hier op verschillende momenten van de dag heerlijk kunt verblijven. *De inventaris zoals benoemd in deze advertentie is ter overname Waterpark de Koggeplaet Waterpark De Koggeplaet is een kleinschalig park met ongeveer 70 vakantiehuisjes, waarvan de meeste voor privégebruik bestemd zijn. Het park ligt direct aan de Fluessen, een van de Friese meren, en biedt volop mogelijkheden voor watersport en ontspanning in de natuur. De jachthaven, op slechts enkele meters van de lodge, beschikt over circa 140 ligplaatsen variërend van 7 tot 12 meter. Toegang tot het park verloopt via een slagboom. Het park is het hele jaar door geopend (permanente bewoning is niet toegestaan) en biedt voldoende parkeergelegenheid, inclusief 1 laadpaal voor elektrische auto's. Daarnaast is er een kleine speeltuin en een sanitairgebouw met wasmachines aanwezig. Omgeving De lodge is gelegen in een prachtige omgeving met veel groen en hoge bomen. Direct naast het park is een eetcafé aan het water. De historische Elfstedendorpen Woudsend en Balk liggen op slechts 7 km afstand, ideaal voor de boodschappen. Ook Sneek, met zijn vele eetgelegenheden en activiteiten, ligt in de buurt. Voor wandel- en fietsliefhebbers biedt Gaasterland volop mogelijkheden met zijn bosrijke omgeving en prachtige natuur. Parkinformatie Waterpark de Koggeplaet - Hele jaar geopend: Huurkavel: ca. €5.000,- p.j. - Overige kosten à €1.120: Milieuheffing, Waterschapsheffing, Elektra incl. 350 kWh, Vastrecht water incl. 30m2 verbruik - Gemeentelijke lasten: Rioolheffing €58 & Forensenbelasting €117,20 - Honden zijn toegestaan (Max. 2) - Verhuur mogelijk; Het object mag 75 dagen per jaar verhuurd worden. Hier staat een verhuur fee van 750 euro ex btw tegenover. - Periode huurcontract; Onbepaalde tijd. Bij verkoop en/of verhuur na 20 jaar zijn er voorwaarden van toepassing. - Verplichte afname van een ligplaats voor de boot voor minimaal één jaar. - Entreekosten eenmalig €750,- Heeft u interesse? Bel: +31 (0) 226-748262