Rijk van Batouwe 44, Kesteren

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op Recreatiepark De Betuwse Hofjes in Kesteren staat deze goed onderhouden recreatiewoning op een perceel van 234 m² eigen grond. De woning beschikt over twee slaapkamers, een nieuwe keuken, een nieuwe pvc-vloer, airconditioning en zowel een pelletkachel als centrale verwarming. Dankzij de eigen grond, de parkeerplaats naast de woning en de ligging tussen de boomgaarden van de Betuwe is dit een aantrekkelijke plek voor eigen recreatief gebruik. Verhuur via de parkorganisatie is onder voorwaarden eveneens mogelijk. De recreatiewoning De recreatiewoning is in 2011 op het perceel geplaatst en beschikt over een praktische, gelijkvloerse indeling. De woning is goed onderhouden en in de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd. Met twee slaapkamers is de woning geschikt voor stellen, gezinnen en gasten die graag een extra slaap- of werkkamer tot hun beschikking hebben. Woonkamer en keuken De woonkamer vormt samen met de keuken het centrale leefgedeelte van de recreatiewoning. De nieuwe pvc-vloer zorgt voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke basis. De keuken is vernieuwd en biedt een eigentijdse plek om tijdens het verblijf te koken en gezamenlijk te eten. De keuken is voorzien van een vaatwasser en een combimagnetron. Overige keukenapparatuur is niet aanwezig. Twee slaapkamers De recreatiewoning beschikt over twee slaapkamers. Hierdoor kan de woning comfortabel worden gebruikt door een gezin, een stel met logés of recreanten die een afzonderlijke werk- of hobbyruimte wensen. De exacte slaapcapaciteit en de aanwezige bedden worden nog nader vastgesteld. Eén van deze slaapkamers biedt dankzij de royale afmetingen de mogelijkheid om de ruimte op te delen in twee afzonderlijke eenpersoonsslaapkamers. Comfort in verschillende seizoenen De woning wordt verwarmd door middel van een pelletkachel en centrale verwarming op butaangas. Daarnaast is airconditioning aanwezig. Hierdoor kan het binnenklimaat tijdens zowel warme als koelere perioden comfortabel worden geregeld. De recreatiewoning is geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Onderhoud en buitenafwerking De buitenzijde van de recreatiewoning is uitgevoerd in Canexel, een onderhoudsvriendelijke gevelbekleding die past bij het natuurlijke karakter van het park. De achterzijde van de buitenbekleding is vervangen. Ongeveer twee jaar geleden is vrijwel de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd; één zijde moet nog worden uitgevoerd. De nieuwe eigenaar kan dit naar eigen inzicht laten afronden. Eigen grond en parkeerplaats Een belangrijk pluspunt is dat de recreatiewoning op 234 m² eigen grond staat. Er is dus geen sprake van een jaarlijks te betalen huur voor de onderliggende kavel. Naast de woning bevindt zich een parkeerplaats op eigen terrein. Op het park is één auto per woning toegestaan. De precieze eigendomssituatie en kadastrale gegevens worden bij verkoop aan de hand van de eigendomsdocumenten bevestigd. Berging in bijpassende stijl Bij de woning behoort een vrijstaande berging van circa 2,50 bij 2,00 meter. De berging is uitgevoerd in dezelfde stijl als de recreatiewoning en biedt praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap, recreatieartikelen en overige spullen. Tuin en buitenleven De eigen kavel biedt ruimte om buiten te zitten en van de groene omgeving te genieten. De Betuwe staat bekend om haar boomgaarden, rivierenlandschap en landelijke karakter. Tijdens het voorjaar wordt de omgeving gekenmerkt door bloeiende fruitbomen, terwijl de dijken, uiterwaarden en omliggende dorpen het hele jaar door uitnodigen tot wandelen en fietsen. Recreatiepark De Betuwse Hofjes De Betuwse Hofjes is een vakantiepark aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug, midden tussen de boomgaarden en karakteristieke dorpen van het rivierengebied. Op het park bevinden zich meerdere zwem- en viswateren, zandstranden, speeltuinen en een airtrampoline. Daarnaast organiseert het park activiteiten voor kinderen en tieners. De parkvoorzieningen, openingstijden en gebruiksvoorwaarden kunnen gedurende het seizoen wijzigen. Zwemmen, vissen en ontspannen Op het vakantiepark bevinden zich meerdere meren en visvijvers. Hierdoor zijn er mogelijkheden om te zwemmen, aan het strand te ontspannen en te vissen. Vooral voor gezinnen, natuurliefhebbers en recreanten die graag aan het water verblijven, vormt dit een aantrekkelijke aanvulling op de woning. Verhuurmogelijkheden Voor wie de recreatiewoning niet uitsluitend zelf wil gebruiken, zijn er mogelijkheden om deze via het park recreatief te verhuren. De parkorganisatie kan daarbij verschillende werkzaamheden rondom de verhuur verzorgen. De actuele mogelijkheden, voorwaarden en kosten dienen vooraf rechtstreeks met de parkorganisatie te worden afgestemd. Jaarlijkse parkkosten De huidige jaarlijkse parkkosten bedragen volgens opgave van de eigenaar circa € 1.500. Deze bijdrage wordt volgens de verstrekte informatie verhoogd overeenkomstig de landelijke indexering. De koper wordt geadviseerd de actuele parkbijdrage, de inbegrepen diensten en eventuele overige kosten vóór aankoop bij de parkorganisatie te controleren. Inventaris in overleg Welke meubels, apparatuur en overige inventaris bij de verkoop achterblijven, kan in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om afspraken te maken die aansluiten bij het voorgenomen gebruik van de woning, bijvoorbeeld voor eigen recreatie of deelname aan het verhuurprogramma. Ligging in de Betuwe Kesteren ligt in de gemeente Neder-Betuwe, in het Gelderse rivierengebied. De omgeving wordt gekenmerkt door fruitboomgaarden, kronkelende dijken, uiterwaarden en sfeervolle dorpen. De regio is populair bij wandelaars, fietsers, natuurliefhebbers en bezoekers die de rust van het buitengebied willen combineren met centraal gelegen voorzieningen. Wandelen en fietsen Vanuit Kesteren zijn verschillende fiets- en wandelroutes door de Betuwe bereikbaar. In de regio bevinden zich onder meer Klompenpaden en routes door het rivieren- en laanboomlandschap. Ook Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug ligt volgens het park op ongeveer tien minuten afstand en biedt uitgebreide mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten. Uitstapjes in de omgeving In de directe omgeving bevinden zich verschillende toeristische bestemmingen. Ouwehands Dierenpark in Rhenen is een aantrekkelijk dagje uit voor gezinnen. Ook de Grebbeberg, de Utrechtse Heuvelrug, de Rijn, historische dorpen en steden als Rhenen, Wageningen en Tiel liggen binnen bereik. In het voorjaar vormt de bloesemperiode een belangrijke toeristische trekpleister in de Betuwe. Bereikbaarheid met de auto Kesteren is goed bereikbaar via de A15, die een belangrijke oost-westverbinding vormt tussen onder andere de regio’s Rotterdam, Tiel, Nijmegen en Arnhem. Via de N233 bestaat een verbinding richting Rhenen, Veenendaal en de A12. Ook de provinciale wegen N320 en N323 zorgen voor goede verbindingen met de omliggende plaatsen in het Rivierengebied. Bereikbaarheid met het openbaar vervoer Kesteren beschikt over een eigen treinstation aan de spoorlijn tussen Tiel en Arnhem. Daarnaast zijn er busverbindingen richting onder meer Tiel, Wageningen en Rhenen. Hierdoor is de recreatiewoning niet uitsluitend met de auto bereikbaar, maar kan ook met het openbaar vervoer naar de omgeving worden gereisd. De actuele reistijden en aansluitingen kunnen via de vervoerders worden gecontroleerd. Gebruik en voorwaarden De woning wordt verkocht als recreatiewoning. Permanente bewoning is niet toegestaan. Het gebruik, de verhuur en de toelating van een nieuwe eigenaar zijn afhankelijk van de actuele voorwaarden van de gemeente en de parkorganisatie. Kopers dienen deze voorwaarden vóór aankoop zelfstandig te controleren. Bezichtigingen en informatie Deze verzorgde recreatiewoning op eigen grond biedt een aantrekkelijke combinatie van comfort, buitenruimte en een centrale ligging in de Betuwe. Voor bezichtigingen of aanvullende informatie kunt u contact opnemen met