Valtherweg 36-304, Exloo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een waar pareltje op het geliefde landgoed Hunzebergen in Exloo. Van dit type recreatiewoning met een privacyvolle en beschutte tuin komt er zelden één beschikbaar. Deze sfeervolle recreatiewoning (type Odoorn), nummer 304, is uitermate geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als een aantrekkelijk beleggingsobject. Een comfortabele woning met een warme uitstraling, gelegen op korte afstand van het bos en voorzien van de volgende unieke kenmerken: * Privacyvolle en beschutte tuin; * Volledig geïsoleerd; * Praktische en functionele indeling; * Badkamer en separaat toilet op de begane grond; * Gelegen op een prachtige locatie op park Hunzebergen; * Goede verhuur- en rendementsmogelijkheden. Deze vrijstaande recreatiewoning biedt comfort, rust en sfeer op een schitterende locatie midden in het Drentse landschap. De royale woonkamer met sfeervolle houtkachel vormt het hart van de woning en biedt dankzij de schuifpui een prachtige verbinding met de tuin en het omliggende groen. De open keuken zorgt voor een gezellige en ruimtelijke leefomgeving. Daarnaast beschikt de woning over een badkamer op de begane grond, wat het geheel extra praktisch maakt. Op de verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en extra bergruimte, waardoor de woning zowel geschikt is voor eigen gebruik als voor recreatieve verhuur. Dankzij de volledige isolatie, de nette staat van onderhoud en de aanwezigheid van zowel een aangebouwde als vrijstaande berging, is dit een instapklare recreatiewoning waar je direct van kunt genieten. Een ideale plek om volledig tot rust te komen op de prachtige Drentse Hondsrug. INDELING Via de entree betreed je de hal met meterkast, separaat toilet en badkamer. De badkamer is voorzien van een douchebad en wastafel. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer, waar de houtkachel zorgt voor een warme en gezellige ambiance. De grote schuifpui biedt veel lichtinval en geeft direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, welke is uitgerust met een gaskookstel met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Hierdoor beschikt de woning over alle comfort voor een ontspannen verblijf. De verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers en praktische opbergruimte. EXTRA INFORMATIE: - Bouwjaar 1992; - Nefit combi-ketel uit 2021 (eigendom); - Vrijstaand houten tuinhuis; - Instapklare vakantiewoning; - Wordt leeg opgeleverd; - Geen parklasten; - Jaarbijdrage VvE Westhof bedraagt € 890,- (2025). LANDGOED HUNZEBERGEN: Landgoed Hunzebergen is gelegen in Exloo op de Drentse Hondsrug en grenst aan een omvangrijk gebied van staatsbossen en heidevelden. Het gebied rondom Exloo staat bekend om de vele uitgezette wandelroutes en het uitgebreide fietspadennet. Het park 'De Hunzebergen' is gelegen aan de doorgaande weg tussen Valthe en Exloo en ligt hemelsbreed gezien ongeveer 8 kilometer vanaf Emmen. Op de Drentse Hondsrug is veel te doen en te ontdekken, zoals: Een royale golfbaan en manege op loopafstand, een openluchtzwembad 'De Leewal' en een prachtige bosrijke omgeving, waar ook diverse hunebedden te vinden zijn. Bij de ingang van het park bevindt zich het Fletcher Hotel 'De Hunzebergen' met restaurant en zwem- en wellnessfaciliteiten. Daarnaast beschikt het park 'De Hunzebergen' over diverse voorzieningen, zoals een midgetgolfbaan, speeltuin, pumptrack baan en fietsverhuur.