Meelkerlaan 13, Norg

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

VRIJSTAANDE RECREATIEWONING OP EIGEN GROND - GELEGEN MIDDEN IN DE BOSSEN - VOLLEDIG GEÏSOLEERD - NIEUWE BEGLAZING - ENERGIELABEL B - VOLOP PRIVACY Op een prachtige, groene locatie in de geliefde Oosterduinen staat deze houten recreatiewoning met solide fundering, verscholen tussen het groen en omgeven door rust en natuur. Hoewel de woning op onderdelen nog gemoderniseerd dient te worden, biedt dit juist de mogelijkheid om de recreatiewoning geheel naar eigen smaak en wensen aan te pakken. Een fijne bijkomstigheid is dat de woning volledig is geïsoleerd, waardoor een goede basis aanwezig is. De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin, waarin volop ruimte is om te ontspannen en van de natuurlijke omgeving te genieten. Daarnaast is er een ruime vrijstaande berging aanwezig. INDELING Begane grond: entree met toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer beschikt over een open keuken en heeft dankzij de openslaande deuren een directe verbinding met de tuin. Hierdoor haalt u het groen als het ware naar binnen en ontstaat een fijne plek om zowel binnen als buiten te verblijven. Op de begane grond bevindt zich tevens de badkamer. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de verdieping, waar momenteel één zeer ruime zolderverdieping c.q. slaapkamer aanwezig is. Door de royale afmetingen van deze ruimte is het bovendien goed mogelijk om de verdieping op te splitsen in twee afzonderlijke (slaap)kamers. Hiermee biedt de woning volop mogelijkheden om de indeling aan te passen aan de eigen wensen en het gebruik. BUITENLEVEN De woning ligt midden in het groene karakter van de Oosterduinen. De fraai aangelegde tuin sluit mooi aan bij de natuurlijke omgeving en biedt verschillende mogelijkheden om te genieten van de rust en privacy. Er is voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein. De vrijstaande schuurruimte maakt het tot praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en/of tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN * Een woonoppervlakte van circa 66 m2 en een inhoud van circa 243 m3; * Een perceeloppervlakte van 1.000 m2; * Energielabel B, volledig geïsoleerd; * Riante slaapkamer, op te delen in twee slaapkamers; * Alle roerende goederen die aanwezig zijn ten tijde van de bezichtiging zullen achterblijven; * Binnen 5 minuten fietsen naar winkels en eetgelegenheden; * Geen parkregels of parklasten van toepassing; * Forenzenbelasting voor bewoners van buiten de gemeente (niet in het geval van eigen bewoning). OMGEVING Het bos van Norg staat bekend om zijn recreatieve mogelijkheden en zijn ongerepte natuur. Wakker worden van de vogeltjes die fluiten is nog altijd denkbaar in dit bos. Het dorp kent diverse voorzieningen, o.a. chloorvrij zwembad, eetgelegenheden, supermarkten, drogisterij, bloemist en een eigen huisartsenpost met tandartspraktijk. Deze recreatiewoning is gelegen nabij fietspaden die u overal naar toe leiden, bijvoorbeeld Roden, Assen of een van de pittoreske dorpen rondom Norg (Peest, Zuidvelde, Veenhuizen) en naar interessante natuurgebieden, zoals het Noordse Veld en Fochteloërveen. De bruisende steden Groningen (ongeveer 30 autominuten) en Assen (ongeveer 20 autominuten) zijn tevens goed te bereiken. TRANSITIE NAAR PERMANENTE BEWONING De gemeente Noordenveld werkt aan een transitieplan om recreatiewoningen in dit gebied een permanente woonbestemming te geven. Deze woning heeft momenteel nog een recreatieve bestemming. Voor de meest actuele informatie verwijzen wij u graag door naar de gemeente Noordenveld; noordenveld.nl/transitie-oosterduinen AANVAARDING Bij voorkeur op korte termijn KOSTEN KOPER 2% in geval van eigen bewoning/ hoofdverblijf, 8% in geval van een tweede (vakantie)woning. CLAUSULES * contract model 'Goede doelen overeenkomst'; * As is, where is clausule NVM van toepassing.