About this property

Bathmenseweg 7 H415, Kring van Dorth Duurzame wellness lodge op eigen grond, direct aan het water! Op het prachtige, groene vakantiepark Landal De Vlinderhoeve staat deze moderne, gasloze wellness lodge op een ruime kavel van 494 m² eigen grond. Hier ervaar je ultieme rust, privacy en luxe, met een riant terras aan het water waar je volop kunt genieten van de natuur en het buitenleven. De lodge is duurzaam gebouwd en volledig energiezuinig, met een warmtepomp, zonnepanelen, airconditioning en een uitstekend geïsoleerd interieur. Zo is het binnenklimaat het hele jaar door altijd comfortabel. Indeling: De lichte en sfeervolle woonkamer heeft een grote schuifpui die direct toegang biedt tot het water en het terras. De moderne, L-vormige open keuken is compleet ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur. De lodge beschikt over twee slaapkamers, elk met een eigen luxe badkamer, waarvan één is uitgerust met een sunshower. Voor extra ontspanning is er bovendien een aparte ruimte met een traditionele sauna. Praktisch ingericht met een berging voor de warmtepomp, wasmachine en fietsen. Op eigen terrein is plek voor twee auto’s en tegenover de lodge vind je een parkeerplaats met laadpaal. Faciliteiten & omgeving: Landal De Vlinderhoeve is een rustig en groen vakantiepark met veel voorzieningen, waaronder een binnen- en buitenzwembad, sportveld, speeltuinen, snackbar en een streekwinkel met verse broodjes. Het park ligt nabij het gezellige Gorssel en is bovendien snel bereikbaar vanuit de Hanzesteden Deventer en Zutphen. De lodge is bovendien geschikt voor verhuur via Landal, wat het een aantrekkelijke optie maakt als investering of als extra inkomstenbron naast eigen gebruik. De vraagprijs is exclusief btw, waarbij een deel van de btw verlegd kan worden, wat fiscale voordelen biedt voor de koper. Voor meer informatie over verhuur en fiscale mogelijkheden kunt u contact met ons opnemen. Kortom, een ideale plek voor ontspanning, luxe en natuur, uw eigen wellnesslodge aan het water! Bijzonderheden: - Bouwjaar 2022 - Airco - Sauna - Warmtepomp - Zonnepanelen - 2 Badkamers - Inpandige berging - Parkkosten € 4920 p/j - Volledig gemeubileerd Aanvaarding: in overleg. GEÏNTERESSEERD? WIJ NODIGEN U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

2-bedroom freehold villa in Kring van Dorth — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Kring van Dorth — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Kring van Dorth — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Kring van Dorth — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Kring van Dorth — photo 5 of 5

Funda

Bathmenseweg 7-H415, Kring van Dorth

Kring van Dorth · Ref BF-3801Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$283,341

View original listing

Bedrooms

Built area

76 m²

Land

494 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Kring van Dorth — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Kring van Dorth

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$286/night

50% ($143)Brixfox estimate($286/night)200% ($571)

Occupancy

67%

10%Brixfox estimate(67%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$49,780

Likely range $29,868 – $69,693

Airbnb data$286/night · 67% occupancy

Rental income

$286/night · 67% occ.

$69,926

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Kring van Dorth.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Kring van Dorth market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 6: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 5: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$303K

+22%

Rental Income

+$232K

Total Position

$535K

+115%

16.5%/yr

Year 10

Capital Value

$369K

+48%

Rental Income

+$502K

Total Position

$870K

+249%

13.3%/yr

Year 20

Capital Value

$546K

+119%

Rental Income

+$1.2M

Total Position

$1.7M

+591%

10.1%/yr

Year 30

Capital Value

$808K

+224%

Rental Income

+$2.1M

Total Position

$2.9M

+1060%

8.5%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.