Wierhooft 25, Wieringerwerf

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een paradijsje aan het water – Jouw havenvilla wacht op Wierhooft 25! Ben jij klaar voor de ultieme waterbeleving? Stap binnen bij Wierhooft 25 op de Marina Den Oever, direct gelegen aan het magische IJsselmeer. Hier komen dromen van waterliefhebbers uit, kun je als gepensioneerde volop genieten van rust en overzicht, én zien beleggers hun kansen groeien. Vrijstaand wonen met karakter Deze vrijstaande havenvilla uit 2003 heeft niet alleen een unieke ligging, maar geeft je ook alle ruimte die je wensen kan. Met een perceel van 437 vierkante meter ben je verzekerd van privacy én vrijheid. Een ruime voortuin die je verwelkomt met een eigen parkeerplaats en een zonnig terras waar je uit kijkt over de jachthaven; een zonnige achtertuin die uitnodigt om te ontspannen na een frisse plons en waar je gerust een barbecue feestje kunt. Licht, ruimte en comfort hand in hand Dankzij het bouwjaar 2003 en energielabel B zit je gewoon ontzettend goed als het aankomt op isolatie en energiekosten. De raampartijen trekken het zonlicht naar binnen terwijl je wegdroomt bij het uitzicht over het kabbelende water. De indeling is lekker praktisch en ideaal voor iedereen. Perfect voor verschillende leeftijden en levensfasen Of je nu lekker onthaast naar je pensioen toeleeft, toe bent aan zorgeloos genieten aan het water, of slimme investeringskansen ziet – deze havenvilla biedt het allemaal. Want zeg nou zelf, zo’n kans komt niet dagelijks voorbij. En vergeet niet: water is machtig populair, zeker met je eigen stek aan het IJsselmeer! Word jij de nieuwe eigenaar van Wierhooft 25? Recreatieplezier gegarandeerd, elke dag opnieuw. Zie jij jezelf hier al ontspannen – met een wijntje op terras, je voeten in het gras, uitkijkend over het water? Pak je kans en kom snel een kijkje nemen. Je weet maar nooit… Misschien val je wel direct voor dat heerlijke vakantiegevoel, gewoon thuis! Bel ons gerust om een bezichtiging in te plannen. Eén ding is zeker: Wierhooft 25 is een parel in het IJsselmeer die gevonden moet worden! Indeling Bij binnenkomst in de villa wordt u verwelkomd in een ruime hal, voorzien van een toilet en een trap die naar de eerste verdieping leidt. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer, waar grote ramen een uitzicht op het IJsselmeer bieden. De woonkamer geeft toegang tot de tuin, perfect voor ontspannen avonden en zonnige ochtenden aan het water. De royale halfopen keuken is van alle gemakken voorzien. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer royale slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een comfortabele bed en opbergruimte. Mogelijkheid om van de grootste slaapkamer twee kamers te maken. Daarnaast is er een badkamer die is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Tuin IJsselmeer als achtertuin Ja, je leest het goed: je eigen ligplaats aan het IJsselmeer. Dus stel je voor – het is zaterdagochtend, je koffie geurt heerlijk, je loopt je tuin door, stapt zo op je boot, en hup, het water op. Geen gesjouw met trailers of eindeloos gedoe met parkeerplaatsen. Hier glij je met gemak elke dag dat diepe blauw op. Bijzonderheden Jachthavenleven en voorzieningen om de hoek Het top restaurant "De Dikke Bries" ligt op slechts een paar honderd meter afstand en een grote supermarkt bevindt zich op slechts 3 kilometer van uw voordeur. Op 27 km van station Den Helder en Golfbaan de Vlietlanden en een korte wandeling van 10 minuten van het idyllische Robbenoordbos. Maak prachtige fietstochten door het schilderachtige landschap en avontuurlijke wadlooptochten. Nabij Den Oever en Den Helder, met boottochten naar Texel vanuit Den Helder. Het eiland Wierhooft ligt direct aan de jachthaven Marina Den Oever waardoor een unieke combinatie van watersport en recreatie is ontstaan. Het eiland is gelegen in de Zuiderhaven direct aan de Afsluitdijk met een open verbinding naar het IJsselmeer en via de Stevin Sluizen naar de Waddenzee.