't Lage Duyn 5, Cadzand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vissers onroerend goed bied te koop deze woning: Vrijstaande vakantievilla met zonnige tuin en volop privacy – op loopafstand van zee Op een prachtige locatie in Noordzee Résidence Cadzand-Bad staat deze vrijstaande vakantievilla. Een woning waar rust, comfort en recreatie samenkomen. Vanuit hier wandel je in nog geen tien minuten naar het uitgestrekte zandstrand van Cadzand-Bad. Dit is een plek waar je ieder seizoen het ultieme vakantiegevoel beleeft: zonnebaden in de zomer, lange strandwandelingen in de herfst, uitwaaien met de fiets door de duinen of culinair genieten in een van de vele restaurants die de omgeving rijk is. De villa zelf biedt alles wat je zoekt in een comfortabel vakantiehuis: een lichte woonkamer, een keuken die in open verbinding staat met de leefruimte, drie slaapkamers en een verzorgde tuin met fijne overkapping. Dankzij de natuurlijke erfafscheiding is er volop privacy, terwijl de ligging binnen het park toch een gevoel van geborgenheid en veiligheid geeft. Indeling Je betreedt de woning via de entree met hal, die toegang biedt tot de meterkast, een bergkast met witgoedaansluitingen, een separaat toilet en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal kom je in de gezellige woonkamer, een lichte en open leefruimte met vloerverwarming die zorgt voor een comfortabele sfeer. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken, waardoor er een fijne balans ontstaat tussen koken en samen zijn. De keuken is neutraal uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur, met voldoende werk- en opbergruimte. Dankzij de openslaande deuren naar het terras loopt binnen moeiteloos over in buiten: een groot voordeel voor wie graag buiten leeft. Aansluitend aan de keuken vind je een ruime berging, die ook via een buitendeur toegankelijk is – praktisch voor fietsen, strandspullen of boodschappen. Eerste verdieping De trap leidt naar een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Twee kamers zijn royaal genoeg voor een tweepersoonsopstelling, en de derde kamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is compact maar compleet, met een douche, wastafel en handdoekradiator. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede toilet, wat de indeling extra praktisch maakt. Tuin Rondom de woning ligt een fraai perceel met veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met gras en beplanting, en de natuurlijke erfafscheiding zorgt voor een beschutte sfeer. Onder de overkapping kun je op warme dagen genieten van de schaduw, en op koelere avonden zit je hier toch nog comfortabel buiten. De ruime externe berging biedt volop praktische opslagruimte. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig, inclusief laadpaal voor een elektrische auto. Bijzonderheden -Op korte afstand van strand (ca. 900 m) en centrum (ca. 775 m) -Tuin met overkapping en veel privacy -3 slaapkamers, 1 badkamer en 2 toiletten -Kunststof kozijnen met HR++ beglazing -Verwarming via HR-combiketel, vloerverwarming op de begane grond -Laadpaal en parkeergelegenheid op eigen terrein Of je nu kiest voor eigen gebruik of verhuur, deze woning combineert comfort met een unieke ligging. Een heerlijke plek om tot rust te komen, te genieten van de Zeeuwse kust en tegelijk te profiteren van alles wat Cadzand en de omgeving te bieden hebben. Vraagprijs € 367.500,- kosten koper / inclusief inventaris Bij interesse kunt u bellen naar 0651574014