Zeeweg 2-AH38, Sint Maartensvlotbrug

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Heerlijk vrijstaand vakantiehuis met sauna, houtkachel en een prachtige vrije ligging, op eigen grond! Op het geliefde en boomrijke Park Wildrijk in Sint Maartenszee mogen wij Wildrijk 38 te koop aanbieden. Een sfeervolle, vrijstaande en uitgebouwde recreatiewoning op maar liefst 297 m² eigen grond. Park Wildrijk is een geliefd en groen recreatiepark in Sint Maartenszee, op korte afstand van strand, zee en het prachtige duingebied. Vanuit de woning wandelt of fietst u zo richting de kust. In de directe omgeving vindt u onder andere een supermarkt, zwembad, tennisbaan, midgetgolf en diverse restaurants en terrassen. Indeling: entree met direct links de ruime sauna en rechts het toilet. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met cv-ketel (2014), wasmachine en voldoende bergruimte. Vervolgens bereikt u de keuken met gezellige eethoek en de tuingerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel. De woning beschikt over drie slaapkamers en centraal in de bungalow bevindt zich de badkamer met douche en wastafel. Ook buiten is het heerlijk toeven. Vanuit de woonkamer stapt u zo het overkapte, met druiven begroeide terras op. Dankzij de beschutte ligging en windvang kunt u hier al snel heerlijk buiten zitten. De groene tuin biedt veel privacy en beschikt daarnaast over een royaal en luxe tuinhuis.Wildrijk 38 is niet alleen een heerlijke zomerplek. Ook in het voor- en najaar en tijdens de wintermaanden is het hier bijzonder sfeervol. Na een stevige strand- of duinwandeling warmt u heerlijk op in uw eigen sauna en geniet u daarna bij de houtkachel. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de prachtige ligging op het park. Aan de achterzijde grenst de tuin aan de landerijen en ook aan de slaapkamerzijde geniet u van de rust en het groen van de bosrand. Een heerlijk vrije plek met volop privacy. Dankzij de ligging van de slaapkamers op het noordoosten blijft die kant van de woning bovendien ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel. Al met al een heerlijk compleet vakantiehuis op een van de fijnere plekjes van Park Wildrijk, geschikt voor eigen gebruik én recreatieve verhuur.Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en sfeer van Wildrijk 38! Bijzonderheden: - 297 m² eigen grond - Verkoop inclusief inventaris - Uitstekende verhuurmogelijkheden -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Herrliches freistehendes Ferienhaus mit Sauna, Holzofen und einer wunderschönen freien Lage, auf eigenem Grundstück! Auf dem beliebten und baumreichen Park Wildrijk in Sint Maartenszee dürfen wir Wildrijk 38 zum Verkauf anbieten. Ein charmantes, freistehendes und erweitertes Ferienhaus auf nicht weniger als 297 m² eigenem Grund. Park Wildrijk ist ein beliebter und grüner Ferienpark in Sint Maartenszee, nur eine kurze Entfernung von Strand, Meer und dem wunderschönen Dünengebiet. Vom Haus aus können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Küste fahren. In der direkten Umgebung finden Sie unter anderem einen Supermarkt, ein Schwimmbad, einen Tennisplatz, Minigolf und verschiedene Restaurants und Terrassen. Einteilung: Eingang mit sofort links die geräumige Sauna und rechts die Toilette. Anschließend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Heizkessel (2014), Waschmaschine und ausreichend Stauraum. Dann erreichen Sie die Küche mit gemütlicher Essecke und das gartenorientierte Wohnzimmer mit charmantem Holzofen. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und im Zentrum des Bungalows befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Auch draußen ist es herrlich. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie direkt die überdachte, mit Trauben bewachsene Terrasse. Dank der geschützten Lage und des Windschutzes können Sie hier schnell draußen sitzen. Der grüne Garten bietet viel Privatsphäre und verfügt außerdem über ein großzügiges und luxuriöses Gartenhaus.Wildrijk 38 ist nicht nur ein wunderbarer Sommerort. Auch im Frühling und Herbst und während der Wintermonate ist es hier besonders charmant. Nach einem kräftigen Strand- oder Dünenspaziergang können Sie sich in Ihrer eigenen Sauna aufwärmen und danach am Holzofen entspannen. Was dieses Haus besonders macht, ist die wunderschöne Lage im Park. Auf der Rückseite grenzt der Garten an die Felder und auch auf der Schlafzimmerseite genießen Sie die Ruhe und das Grün des Waldrandes. Ein herrlich freier Ort mit viel Privatsphäre. Dank der Lage der Schlafzimmer im Nordosten bleibt diese Seite des Hauses auch an warmen Sommertagen angenehm kühl. Alles in allem ein wunderbar komplettes Ferienhaus an einem der schönsten Orte des Park Wildrijk, geeignet für den Eigengebrauch und die Freizeitvermietung.Sind Sie neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie selbst die Ruhe, den Raum und die Atmosphäre von Wildrijk 38! Besonderheiten: - 297 m² eigenes Grundstück - Verkauf inklusive Inventar - Hervorragende Vermietungsmöglichkeiten