Vredenseweg 186-29, Winterswijk Huppel

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Exclusief recreëren aan het water – luxe 4-persoons woning met royale kavel op Residence Winterswijk Een plek waar u binnenkomt en direct voelt dat alles klopt: licht, luxe, water, rust en het bos binnen handbereik. Deze vrijwel volledig nieuwe recreatiewoning op het kleinschalige Residence Winterswijk combineert een hoogwaardige afwerking met moderne techniek, een prachtige ligging en uitgebreide parkfaciliteiten voor een compleet verblijf in de Achterhoek. **Woonkamer** De woonkamer is zonder twijfel een van de ruimtes die deze woning direct karakter geeft. De grote raampartijen laten gedurende de dag volop natuurlijk licht naar binnen en geven de leefruimte een open, royale en bijzonder aangename uitstraling. Het vele glas versterkt bovendien de verbinding met de buitenruimte en de waterrijke omgeving, waardoor u ook vanuit uw comfortabele woonkamer blijft genieten van de bijzondere ligging. De sfeervolle open haard brengt warmte en gezelligheid in de woonkamer en maakt juist de herfst- en wintermaanden extra aantrekkelijk. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Zo creëert u tijdens warme zomerdagen eenvoudig verkoeling en geniet u in de koudere maanden van extra comfort. Ook aan praktische ruimte is gedacht. De woning beschikt over veel kastruimte, zodat persoonlijke spullen gemakkelijk en netjes kunnen worden opgeborgen. De moderne plafondspots zorgen in de avond voor een verzorgde en sfeervolle verlichting, terwijl de schuifpui het mogelijk maakt om binnen en buiten moeiteloos met elkaar te verbinden. **Eethoek** De eethoek vormt een sfeervolle verbinding tussen de woonkamer en keuken. Door de open indeling en de royale hoeveelheid daglicht is het hier heerlijk om rustig te ontbijten, uitgebreid te dineren of 's avonds met een goed glas wijn na te genieten van een dag in de Achterhoek. Het is een plek die onderdeel blijft van de woonkamer, maar tegelijkertijd voldoende eigen karakter heeft om gezellig met vier personen aan tafel te zitten. **Keuken** De moderne keuken past volledig bij het luxe niveau van deze recreatiewoning en is voorzien van alle moderne apparatuur die u van een complete woning mag verwachten. Zo beschikt u onder andere over een vaatwasser, combi-oven, kookvoorziening, koelkast en volop praktische werk- en kastruimte. Alles is erop gericht om koken tijdens uw verblijf comfortabel en plezierig te maken. Dankzij de open verbinding met de woonkamer en eethoek blijft u tijdens het koken betrokken bij het gezelschap. De verzorgde uitstraling en complete uitrusting maken dit een keuken waarin u niet alleen snel een ontbijt klaarmaakt, maar net zo gemakkelijk uitgebreid kunt koken tijdens een lang weekend of vakantie. **Slaapkamers** De woning is geschikt voor vier personen en beschikt over comfortabele slaapgelegenheid waarbij rust en ontspanning centraal staan. De slaapkamers sluiten qua uitstraling mooi aan bij het luxe karakter van de rest van de woning en voelen fris en verzorgd aan doordat alles nog nieuw is. Na een lange wandeling door de bossen, een fietstocht door het Achterhoekse coulisselandschap of een ontspannen avond bij de woning is het heerlijk om u hier terug te trekken. De rustige ligging van Residence Winterswijk versterkt dat gevoel: geen massaal vakantiepark, maar een kleinschalige omgeving waar ontspannen recreëren centraal staat. **Badkamer** De luxe designbadkamer is een echte blikvanger binnen de woning. De moderne vormgeving, verzorgde afwerking en stijlvolle details geven de ruimte een hoogwaardige uitstraling. De badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche, een zwevend toilet en een designradiator die perfect aansluit bij het eigentijdse interieur. Een bijzonder praktisch detail is de verwarmde spiegel, waardoor condensvorming wordt tegengegaan. Het aanwezige ventilatiesysteem draagt bij aan een prettig binnenklimaat, terwijl de geïntegreerde plafondspots voor een sfeervolle en moderne verlichting zorgen. Het resultaat is een badkamer die niet alleen praktisch is, maar ook echt bijdraagt aan het luxe gevoel van de woning. **Buitenruimte & tuin** De ligging direct aan het water is een van de absolute pluspunten. De ruime kavel biedt volop buitenruimte en geeft de woning een heerlijk vrij gevoel. Via de schuifpui loopt u gemakkelijk vanuit de woonkamer naar buiten, waardoor het terras en de tuin tijdens mooie dagen als vanzelf een verlengstuk van het interieur worden. Begin de ochtend rustig buiten terwijl het water voor u ligt, geniet overdag van de groene omgeving en sluit een lange zomerdag ontspannen af bij uw eigen recreatiewoning. Juist de combinatie van water, ruimte en de rustige parkopzet geeft deze locatie een exclusieve vakantiesfeer. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, zodat u uw auto gemakkelijk bij uw eigen recreatieplek kwijt kunt. **Kavel** De ruime kavel versterkt het vrije en luxe karakter van deze recreatiewoning. De ligging aan de waterpartij maakt het geheel extra aantrekkelijk en zorgt voor een prachtige combinatie van groen en water rondom uw eigen plek. Residence Winterswijk is bewust kleinschalig opgezet, waardoor ruimte, natuur en rust een belangrijke rol blijven spelen. **Parkfaciliteiten** • Verwarmd buitenzwembad voor verkoeling, ontspanning en waterpret tijdens de warmere maanden • Luxe wellnessvoorzieningen waar ontspanning centraal staat • Sauna om na een wandeling of fietstocht heerlijk tot rust te komen • Jacuzzi voor een ontspannen wellnessmoment tijdens het verblijf • Centraal hoofdgebouw als sfeervolle ontmoetingsplek op Residence Winterswijk • Grand café voor een kop koffie, drankje, lunch of gezellige maaltijd • Ruim zonneterras bij het grand café om tijdens mooie dagen buiten te genieten • Snackbar voor een gemakkelijke maaltijd of snelle hap • Indoor speeltuin waar kinderen ongeacht het weer kunnen klimmen, spelen en ontdekken • Receptie in het centrale gedeelte van het park voor ontvangst, informatie en service • Fietsverhuur om vanuit het park direct de Achterhoek en omgeving van Winterswijk te ontdekken • Waterrijke parkopzet met verschillende woningen en kavels aan de aangelegde waterpartijen • Bosrijke ligging met de natuur vrijwel direct voor de deur • Slechts 55 recreatiewoningen, waardoor Residence Winterswijk zijn kleinschalige en rustige karakter behoudt • Verschillende typen liggingen op het park, waaronder aan het water, aan de bosrand en met uitzicht richting de omliggende weilanden • Mogelijkheden om eigen recreatief gebruik te combineren met verhuur • Mogelijkheid tot volledige verhuur voor eigenaren die de woning als recreatieve investering willen inzetten • Verhuuractiviteiten kunnen worden verzorgd, waardoor de woning interessant is voor eigenaren die recreatief genieten willen combineren met verhuurpotentieel **Omgeving** • Vanuit Residence Winterswijk bevindt u zich vrijwel direct in de bosrijke natuur, ideaal voor een spontane ochtend- of avondwandeling • Nationaal Landschap Winterswijk staat bekend om zijn bijzondere coulisselandschap met bossen, houtwallen, weilanden en karakteristieke Achterhoekse boerderijen • Het Wooldse Veen vormt een bijzonder natuurgebied op de grens van Nederland en Duitsland en is een prachtige bestemming voor wandelliefhebbers • Het Korenburgerveen biedt een uniek veenlandschap met bijzondere flora, fauna en wandelmogelijkheden • Recreatiegebied Het Hilgelo is een geliefde plek voor zwemmen, wandelen en ontspannen aan het water • Het historische Strandbad Winterswijk is een bijzondere bestemming tijdens warme zomerdagen • Het gezellige centrum van Winterswijk biedt winkels, boetiekjes, restaurants, cafés en terrassen • De bekende warenmarkt van Winterswijk trekt bezoekers uit zowel Nederland als Duitsland en geeft het centrum een levendige sfeer • Villa Mondriaan vertelt het verhaal van de jonge Piet Mondriaan en is een interessant cultureel uitstapje • De Steengroeve van Winterswijk staat bekend om haar bijzondere geolog