Calluna Oost 58, Ommen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaOmmen · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€575/yr
The listing states about €575 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Compleet gerenoveerde recreatiewoning in top conditie op eigen bosperceel in het groene Vechtdal Heerlijk verscholen op het groene park Calluna Oost met een bosperceel van 734 m² eigen grond, gelegen in het prachtige Vechtdal. Een eigentijdse bungalow met moderne architectuur, omgeven door uitgestrekte bossen en op korte afstand van het gezellige stadje Ommen. Deze locatie is perfect voor liefhebbers van rust, ruimte en privacy, waar je zomers heerlijk koel buiten kunt genieten. Een ideale recreatieve investering waar je jarenlang plezier van kunt hebben, inclusief de mogelijkheid tot verhuur en rendement. De bungalow Alle voorzieningen zijn recentelijk (25/26) vernieuwd. Oorspronkelijk gebouwd in 1990, solide en modern uitgevoerd. Goed geïsoleerd met onder andere kunststof kozijnen en voorzien van alle comfort. De bungalow is bijna onderhoudsvrij en volledig all-electric, wat hem toekomstbestendig maakt. Aan de buitenkant vind je een tuinhuis voor fietsen en gereedschap, en er is een eigen parkeerplaats op het perceel. De woning beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie voor extra comfort. Het dak is recentelijk professioneel gereinigd en ziet er voor jaren weer fris uit. De omgeving en voorzieningen Ommen, gelegen aan de oevers van de Vecht in Salland, is een van de oudste Hanzesteden van Overijssel. Met een rijke geschiedenis, prachtige natuurgebieden en talloze fiets- en wandelroutes is Ommen een van de populairste toeristische bestemmingen in het Vechtdal. Het historische centrum met haven, gezellige restaurants en winkels, plus nabijgelegen pretparken en dierentuinen, maken het een veelzijdige plek. Voor een dagje winkelen of een terrasje is het gezellige centrum van Zwolle ook snel bereikbaar. Indeling begane grond Hal/entree met toilet en fontein, slaapkamer bgg, badkamer onder de dakkapel met inloop douche, wastafel meubel en wasmachineaansluiting. Alle sanitair in 2025 vernieuwd. Praktische kast onder de trap voor eigenaren Zonnige woonkamer met houtkachel en tuindeuren naar een ruim terras, nieuwe open keuken met inbouw apparatuur. Trap naar de eerste verdieping, Overloop met vaste kast voorzien van schuifdeuren Twee slaapkamers, waarvan één met balkon op het zuidoosten. Buitenruimte De zonnige tuin biedt een fijne beschutting en veel privacy. Er is een separate houten schuur met nieuw dak en een volop parkeerplaats op eigen grond. Bijzonderheden -Bosrijke omgeving direct vanaf het park bereikbaar -Ideaal startpunt voor fiets- en wandeltochten in het Vechtdal -Parklasten circa € 575 per jaar, inclusief vuilafvoer -Er is een eigen website voor deze recreatiewoning callunaoost58 nl -Geen verhuurverplichting, lage parklasten -Boiler op huurbasis in 2026 vervangen -Glasvezelkabel aangelegd in 2026 voor supersnel internet. -Top conditie. Kant en klaar, je kunt er zo in! Deze woning heeft een uitgebreide digitale brochure met alle (achtergrond) informatie. Klik hiervoor op de knop/link “download brochure” rechts op het scherm. Voor een toelichting of een bezichtiging stuur ons bij voorkeur een e-mail met het verzoek. Wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact op. Wil je toch graag direct persoonlijk contact, bel dan met Hans Weenink 0622392900.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.