Hof van Zeeland 72, Heinkenszand

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Bent u op zoek naar een betaalbare recreatiewoning op eigen grond in Zeeland? Deze vriendelijke vrijstaande recreatiewoning op het park Hof van Zeeland in Heinkenszand is goed onderhouden. U bent zelf helemaal vrij in de keuze tussen eigen gebruik, verhuur via het park of een combinatie hiervan. De woning is geschikt voor 4-personen en is van het type 'Crocus'. De steden Goes en Middelburg liggen op korte afstand en het Noordzeestrand aan de Walcherse kust ligt op slechts 20-25 minuten rijden met de auto. De huidige eigenaar heeft de woning 11 jaar in bezit. In deze periode is de woning niet verhuurd geweest, maar uitsluitend gebruikt door de eigenaar zelf, naar diens volle tevredenheid. Sinds 2015 zijn diverse vernieuwingen doorgevoerd, waaronder een nieuwe keuken (2018), een nieuwe badkamer (medio 2021) en installatie van airconditioning. Het buitenterras is gunstig gelegen op het zuiden en voorzien van een glazen windscherm. Er is een heerlijk ruime tuin (gazon) rondom de woning gelegen en een parkeerplek aan de voorzijde op eigen terrein. Vakantiepark Hof van Zeeland is buiten het dorp Heinkenszand gelegen, in het fraaie recreatiegebied Stelleplas. Het park heeft een beveiligde entree, grote speeltuin, receptiegebouw en op loopstand liggen een brasserie, visvijver, speelweides en buitenzwembad. Er is een fietsverhuur en een broodjesservice, tevens (kinder)animatie in het seizoen. PLUSPUNTEN - airconditioning - ruim perceel eigen grond 296 m2 - onderhoudsarme kunststof gevelbekleding - veel privacy en gunstige ligging, ook ten opzichte van de zon - ruime parkeergelegenheid bij de woning - luxaflex zonwering in de woonkamer en tweede tv in de slaapkamer - goede verhuurmogelijkheden via Hof van Zeeland, indien gewenst INDELING Begane grond: Gezellige woonkamer met veel raampartijen. Er is een half open keuken met inbouwapparatuur, waaronder een extra grote koelkast (2022), vaatwasser en een inductie kookplaat. Op de begane grond bevinden zich een tweetal ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel en een toilet. Er is tevens nog een ruime bijkeuken met aansluiting voor witgoed en hier bevindt zich ook de trapopgang naar de zolderverdieping. Eerste verdieping: Open zolderverdieping met dakraam, bereikbaar met een vaste steektrap. Hier bevindt zich de opstelling van de c.v. ketel (2008). OVERIGE De recreatiewoning wordt verkocht inclusief inboedel en inventaris met uitzondering van een aantal persoonlijke zaken van de huidige eigenaar. Er is een jaarlijkse parkbijdrage van toepassing en er is een actieve Vereniging van Eigenaren. De jaarlijkse parkbijdrage voor niet-verhurende eigenaren bedraagt circa 3.300 euro (2026). Hier is het tuinonderhoud bij inbegrepen, evenals het onderhoud van de cv-ketel, de opstalverzekering en deelname aan het schilderplan. Internet, gas en elektra worden via het park afgenomen. Enthousiast geworden? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie en/of het inplannen van een afspraak. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is extern ingemeten middels de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakten. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom. Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de vraagprijs van de onroerende zaak.