Sandurdreef 5-6, Emmen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrij recreëren op Center Parcs Parc Sandur, omringd door rust, ruimte en water Bent u op zoek naar een heerlijke recreatiewoning voor eigen gebruik in een zeer aantrekkelijke omgeving met vele faciliteiten? Aan de Sandurdreef 5-6 in Emmen staat deze vrijstaande recreatiewoning op een bijzonder ruime en groene locatie op Center Parcs Parc Sandur. Hier geniet u van veel privacy, een royale tuin en eigen aanlegsteiger, terwijl de voorzieningen van het park binnen handbereik liggen. Wat deze woning uniek maakt, is dat er geen verhuurverplichting via Center Parcs op rust, maar volledig kunt gebruiken voor recreatieve bewoning. U bepaalt dus zelf wanneer u hier verblijft en hoe u de woning gebruikt. Genieten met familie en vrienden, een eigen plek voor weekenden en vakanties. De woning is recent volledig gemoderniseerd, inhoudende een nieuwe keuken, badkamer, toilet, warmtepompboiler en tegelvloer. De woning is volledig gasloos, wel zo prettig met de huidige gasprijzen, en volledig voorzien van kunststof kozijnen. Daarnaast geniet u op de beneden verdieping van vloerverwarming (per kamer te bedienen) en op de slaapkamers boven van infrarood verwarming. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien geschikt voor wie graag alle belangrijke voorzieningen op één woonlaag heeft. Een woning waar u weinig onderhoud heeft en waar u nog jarenlang zorgeloos van kunt genieten. Licht, ruimte en contact met buiten Via de entree komt u binnen in de hal met de trapopgang, toegang tot het separate toilet en de verschillende vertrekken op de begane grond. De woonkamer vormt samen met de open keuken een aangename en lichte leefruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven op meerdere plekken zicht op het groen rondom de woning. Bij mooi weer zet u de openslaande deuren naar het terras open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een eettafel. De sfeervolle haard vormt een mooi middelpunt in de woonkamer en maakt dit ook tijdens koelere dagen een heerlijke plek om samen te komen. De open keuken is praktisch opgesteld en is modern uitgevoerd in een lichte kleurstelling. U beschikt hier over verschillende inbouwapparaten en voldoende werk- en kastruimte. Dankzij de open verbinding blijft u tijdens het koken betrokken bij de rest van het gezelschap. Slapen en baden op de begane grond Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en kastruimte en maakt de woning geschikt voor verblijf met meerdere generaties of voor gasten die liever geen trap gebruiken. De badkamer (uit 2025) is eveneens op de begane grond gelegen en heeft een moderne en strakke uitstraling. De ruimte is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische inpandige berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De schuine dakvlakken en zichtbare kapvorm geven de kamers een karakteristieke uitstraling. Beide kamers bieden ruimte aan meerdere slaapplaatsen en beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een afzonderlijke berging. Daarmee biedt de woning ook voor een langer verblijf voldoende ruimte om persoonlijke spullen, linnengoed en vakantiebenodigdheden op te bergen. Veel privacy in een groene tuin Ook buiten is het goed toeven. De woning wordt omgeven door een royale tuin met volwassen bomen, hagen en verschillende open plekken. Hierdoor ervaart u veel privacy en een gevoel van vrijheid. Direct aan de achterzijde ligt een ruim terras, bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier begint u de dag rustig met een kop koffie, geniet u samen van een lange zomeravond of kijkt u uit over het groen en het nabijgelegen water. Rondom de woning is voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren, zodat er altijd een prettige plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. De combinatie van de groene tuin, de waterrijke ligging en de eigen aanlegsteiger zorgt ervoor dat het vakantiegevoel hier iedere dag vanzelf ontstaat. Recreëren op waterrijk Parc Sandur Parc Sandur ligt in een waterrijke omgeving aan de Grote Rietplas bij Emmen. De vrijstaande recreatiewoningen liggen verspreid over groene schiereilanden, waardoor rust, ruimte en water een belangrijke rol spelen op het park. Voor ontspanning en activiteiten hoeft u het park niet te verlaten, als eigenaar kunt u gebruik maken van de faciliteiten van het park. Parc Sandur beschikt onder meer over een overdekt zwembad, horecagelegenheden, een supermarkt en verschillende sport- en recreatiemogelijkheden. Golfliefhebbers kunnen terecht bij de nabijgelegen 9-holesbaan van Golfparc Sandur. Ook de omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en watersporten. Voor een dagje uit ligt WILDLANDS Adventure Zoo Emmen op korte afstand. Uw tweede thuis Deze recreatiewoning maakt als één van de weinige woningen geen onderdeel uit van een verplichte verhuurconstructie via Center Parcs. Daardoor behoudt u de vrijheid om de woning zelf te gebruiken op de momenten die u uitkomen. Een plek om echt even tot rust te komen. Een recreatiewoning met deze mate van vrijheid komt op een Center Parcs-bestemming niet vaak beschikbaar. Waarom dit uw ideale recreatiewoning is: • Volledige vrijheid: Geen dwingende verhuurcontracten; u bepaalt zelf wanneer u er verblijft. • Center Parcs faciliteiten: Als toekomstig eigenaar heeft u (en uw gasten) toegang tot alle parkfaciliteiten. • Overdekt zwembad: Geniet van het overdekte zwembad direct op het park. • Sport en ontspanning: Toegang tot de professionele fitness, bowlingbanen en restaurants. • Prachtige locatie: Gelegen aan de Grote Rietplas, ideaal voor watersport, fietsen en wandelen. • Volledig gemoderniseerde woning: De woning is volledig gasloos en strak en modern afgewerkt, waardoor u hier nog jarenlang zorgeloos van kunt genieten. • Unieke ligging: Vanaf uw eigen aanlegsteiger het water op, ontspannen in de royale tuin en volop genieten van de rust: hier begint het vakantiegevoel zodra u aankomt. • Lage vaste lasten: Met slechts € 450,- servicekosten per maand blijven uw vaste lasten laag. Hiervoor maakt u gebruik van alle faciliteiten van het park. Belangrijkste kenmerken • Vrijstaande recreatiewoning op Center Parcs Parc Sandur • U kunt gebruik maken van de parkfaciliteiten • Volledig voor eigen gebruik • Recent volledig gemoderniseerd, incl. nieuwe keuken, badkamer en toilet • Beneden verdieping voorzien van nieuwe tegelvloer met vloerverwarming, te regelen per kamer • Slaapkamers boven voorzien van infrarood verwarming. • Warmtepompboiler (2025) • Volledig gasloos • Voorzien van kunststof kozijnen • Perceel van 754 m2 eigen grond • 73 m² woonoppervlakte met 3 slaapkamers • drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond • royale, groene tuin met veel privacy en aanlegsteiger • praktische inpandige bergruimte • 8 zonnepanelen aanwezig • Energielabel C • waterrijke ligging nabij de Grote Rietplas; • parkvoorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik • servicekosten volgens opgave: circa € 450,- per maand • vraagprijs: € 250.000,- k.k. Bent u benieuwd hoe het voelt om hier wakker te worden, de tuindeuren open te zetten en de dag te beginnen tussen het groen en het water? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. De makelaars van A-Leisure Recreatiemakelaars laten u deze bijzondere plek op Parc Sandur graag persoonlijk ervaren.