Fonteinwei 12-23, Oudemirdum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Midden in het bos, met Oudemirdum om de hoek Wat een fijne plek… Verscholen tussen de eeuwenoude bomen van het bos, op een rustige en groene locatie én op loopafstand van het gezellige hart van Oudemirdum, staat deze sfeervolle en comfortabele recreatiewoning. Een heerlijke plek voor wie houdt van natuur, rust en ruimte, maar ook graag de gezelligheid en voorzieningen van een dorp binnen handbereik heeft. De woning ligt op een royaal hoekperceel van 503 m² eigen grond en beschikt over een verrassend zonnige tuin. De hoge bomen rondom het park geven de woning een bijzondere bosrijke sfeer en zorgen tegelijkertijd voor veel privacy. Het kleinschalige park beschikt over een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. Vanuit het park loopt u direct het bos in. De woning is ruim opgezet, comfortabel en sfeervol ingericht en wordt compleet met meubels, inventaris, vloeren en stoffering verkocht. U kunt hier dus vrijwel direct uw vakantie beginnen. Een woonkamer waarin het bos naar binnen komt Via de centrale hal, met trapopgang naar de verdieping, komt u in de woning. Hier bevindt zich voldoende ruimte voor de garderobe, het toilet en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel en inloopdouche. De woonkamer is fantastisch. Dankzij de vele vensters en de openslaande deuren heeft u vanuit verschillende plekken zicht op de bomen en het omliggende groen. Het bos lijkt als het ware onderdeel van de woonkamer te worden. De warme, hoogwaardige laminaatvloer draagt bij aan de sfeervolle uitstraling. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de ruime eethoek. Deze ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om, indien gewenst, een vierde slaapkamer te realiseren. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken kijkt u heerlijk uit over het groen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn onder meer de wasmachine, droger en cv-ketel geplaatst. Dankzij de buitendeur is deze ruimte bovendien ideaal voor het stallen van fietsen en andere spullen die u tijdens een verblijf in Gaasterland gebruikt. Drie ruime slaapkamers Op de verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot drie royale tweepersoonsslaapkamers. De lichte laminaatvloeren zorgen ook hier voor een frisse en rustige uitstraling. Op deze verdieping is tevens een tweede toilet aanwezig. Midden in het groen van Gaasterland De woning is gebouwd in 2004, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Het perceel van 503 m² is eigen grond. De actieve Vereniging van Eigenaren draagt bij aan het verzorgde karakter van het kleinschalige park. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 80,-- per maand. De woning is in 2025 en 2026 opnieuw geschilderd. De woning wordt compleet en ingericht verkocht. Dat betekent: meubels, inventaris, vloeren en stoffering zijn inbegrepen. U hoeft dus eigenlijk alleen uw koffers mee te nemen. Oudemirdum en Gaasterland: iedere dag iets te beleven Wie Oudemirdum en Gaasterland eenmaal heeft ontdekt, begrijpt waarom dit één van de mooiste plekken van Friesland wordt genoemd. Hier vindt u een verrassend afwisselend landschap met donkere bossen, glooiende wegen, open plekken en prachtige vergezichten. Trek er 's ochtends op uit voor een wandeling of fietstocht door het bos. Pak de mountainbike en ontdek de vele zandpaden en routes door het Gaasterlandse landschap. Of zoek later op de dag het water op voor een middag zeilen, (kite)surfen of zwemmen. Vanaf het Mirnser Klif kunt u bovendien genieten van een prachtige zonsondergang over het IJsselmeer. En voor een gezellige middag of avond hoeft u niet ver. In Oudemirdum, Rijs en Balk vindt u diverse restaurants, terrassen en andere voorzieningen. Het leuke is dat u steeds weer nieuwe plekken ontdekt. Eigen gebruik, verhuur of een combinatie Deze recreatiewoning biedt u volop mogelijkheden. U kunt er zelf genieten wanneer u maar wilt, de woning volledig verhuren of kiezen voor een combinatie van eigen gebruik en verhuur. De keuze is aan u. De beheerder woont op het park en houdt een oogje in het zeil wanneer u er niet bent. Kom de rust, de ruimte en de bijzondere sfeer van deze plek zelf ervaren. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Misschien wordt dit wel uw favoriete plek in Gaasterland!