Omloop 35-027, Schoorl

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

MODERNE SFEERVOLLE RECREATIEWONING OP VAKANTIEPARK SCHOORLSE DUINEN Gelegen op het rustige en groene vakantiepark Schoorlse Duinen, mogen wij deze uitstekend onderhouden recreatiewoning met 2 slaapkamers aanbieden. Dit is dé plek voor rustzoekers, strand- en natuurliefhebbers. Het vakantiepark ligt aan de voet van Nationaal Park de Schoorlse Duinen. De nabijheid van de duinen, de Noordzee en het fraaie polderlandschap, maken het hier zeer aangenaam en de mogelijkheden voor recreatie zijn dan ook eindeloos. Wandelen, fietsen, mountainbiken, paardrijden, golfen… Hier kan het allemaal. Dankzij de groene lanen en ruime opzet van het park, krijg je meteen het ultieme vakantiegevoel. Het park wordt omringd door natuur, is slechts 7 kilometer verwijderd van het strand en het ligt op loopafstand van het dorpscentrum van Schoorl. De vakantiewoning van 81,2 m2 is modern, zeer energiezuinig en bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud. De woonkamer op de begane grond heeft een open keuken met A-merk inbouwapparatuur (2017). Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Het geheel is gelegen op een zeer ruim en groen perceel dat voldoende ruimte én heel veel privacy biedt om lekker buiten te zitten en te genieten van een ultiem vakantiegevoel. Verkoper heeft de woning zelf gebruikt, de woning is dus niet verhuurd. Verhuur is voor een toekomstige eigenaar natuurlijk mogelijk. Indeling van de woning: Begane grond: Voortuin met privacy biedende groene hagen en een parkeerplaats voor de auto. Naast de voordeur zit een aparte toegang tot de aan de woning geschakelde berging/wasruimte. Entreehal met de meterkast, het gastentoilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer met open keuken. Lichte woonkamer met open keuken, mooi afgewerkt met een mooie luxe houten vloer met vloerverwarming. De vele ramen zorgen voor een grote hoeveelheid lichtinval en openslaande deuren creëren een naadloze overgang tussen het binnen- en buitenleven. Moderne, strakke open keuken voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser. De keuken is enkele jaren geleden geheel vernieuwd. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer met vloerverwarming, tweede toilet, wastafel en douche. De gehele verdieping heeft dezelfde houten vloer als op de begane grond met uitzondering van de badkamer. Tuin: De riante en groene tuin met uitstekende zonligging geeft de woning een echt vakantiegevoel en beschikt over een groot betegeld terras met zonne- en windscherm direct achter de woning. Verder is er een groot grasveld dat wordt afgewisseld met fraaie groene borders en bomen. Het geheel wordt omlijst door een mooie groene afscheiding. Parkeren: Er is parkeergelegenheid op de eigen oprit en bij de ingang van het vakantiepark. Vereniging van Eigenaren: De parkkosten bedragen € 195 per maand. De VvE verzorgt het parkonderhoud, de opstalverzekering, onderhoud C.V. ketel en schilderwerk aan de buitenzijde. Naast de parkkosten zijn ook lokale en algemene belastingtarieven van toepassing. Kenmerken van de woning: • Recreatiewoning met 2 slaapkamers met rustige ligging op vakantiepark Schoorlse Duinen • Grote tuin met zeer veel privacy • Ruim opgezet vakantiepark met een gunstige ligging: nabij duinen, strand, polderlandschap en op loopafstand van het dorpscentrum van Schoorl • Uitstekend onderhouden, goed geïsoleerd en modern uitgevoerd • Energielabel: A • Volledige eigendom