Bergweg 76-R463, Baars

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €2,200 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Landelijke luxe op de Woldberg aan de Bergweg 76-R46 te Baars Welkom bij deze leuke vrijstaande en duurzame ECO-bouw cottage, gelegen in het natuurrijke en rustgevende ’t Landgoed Baars. Een plek waar luxe en comfort samenkomen te midden van groen, pluktuinen en bos. Dit charmante gasloze huis uit 2022 is perfect voor recreatief gebruik en biedt alles wat je nodig hebt om helemaal tot rust te komen. Met een mooie ligging aan de rand van het park en moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, airco en HR++ glas, ben je verzekerd van comfort én duurzaamheid. * Bouwjaar: 2022 * Kaveloppervlakte: 445 m² (erfpacht) * Woonoppervlakte: 59 m² * Inhoud: 247 m³ * Slaapkamers: 3 Indeling Begane grond: Stap binnen in deze gezellige woning en ervaar meteen de warme sfeer. De lichte woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met openslaande deuren die direct toegang geven tot het terras. De moderne keuken is compleet uitgerust en voorzien van luxe apparatuur. De combinatie van hoogwaardige materialen en slimme indeling maakt dit een perfecte ruimte voor gezellige diners en borrels. Verder beschikt de woning over drie goede slaapkamers, ideaal voor gezin of familie en vrienden. Op de gehele begane grond ligt een nette PVC vloer. De luxe badkamer heeft een warme uitstraling door de tegelwand met houtmotief en is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met glazen wanden, een wastafelmeubel en toilet. Hier begin je elke dag in stijl! Zolder: Via een beukenhouten zoldertrap bereik je de zolder met vide. Deze biedt genoeg ruimte voor opslag, zodat je altijd een opgeruimd huis hebt. Tuin: De tuin rondom het huisje vormt een heerlijke oase van rust. Aan de voorzijde ligt een gezellig terras op het zuiden, waar je volop van de zon kunt genieten. Vanuit de achtertuin, met een natuurlijke boswal, loop je zo het achtergelegen voedselbos in. De vrijstaande houten berging biedt volop extra bergruimte en is voorzien van elektra, water en een witgoedaansluiting. Achter de berging bevindt zich bovendien een beschut plekje waar je in alle privacy kunt genieten van de rust en het groen. Op het eigen terrein is parkeergelegenheid voor de auto. Extra parkeerruimte is beschikbaar op de nieuwe parkeerplaats naast het groepsgebouw. Bijzonderheden: * Vrijstaande houten berging van 5 m² * Prachtige ligging aan de rand van het park * Uitstekend en volledig geïsoleerd * Extra (geluids)isolatie tussen de slaapkamerwanden * HR++ glas * Kunststof ramen en kozijnen * Vloerverwarming * Monoblock Airco (geen buitenunit) * Riet- en bitumendak * Bosrijke omgeving met vele wandel- en fietsmogelijkheden * Op fietsafstand van het centrum van Steenwijk * Bewuste erfpachtconstructie om de kwaliteit van het landgoed te waarborgen * Goede verhuurmogelijkheden * Permanente bewoning is volgens het bestemmingsplan niet toegestaan, echter wordt momenteel gedoogd door de gemeente Steenwijkerland en de parkeigenaar. * Erfpacht ca € 2.200,- per jaar * Parkkosten ca € 4.000,- per jaar (incl. water, elektra, afval, energie, Ziggo, parkbeheer) Erfpachtconstructie en 't Landgoed Baars: De uitgifte van kavels in erfpacht verbinden de eigenaren van de recreatieobjecten en de eigenaar van de ondergrond (erfverpachter) voor zeer lange tijd. De erfverpachter is in dit geval ook de exploitant van de verhuur en verantwoordelijk voor de uitstraling van het park. In het Move dossier hebben wij een aparte erfpachtbrochure beschikbaar met veelgestelde vragen. Omgeving: 't Landgoed Baars ligt nabij drie verschillende natuurgebieden en op korte afstand van vestingstad Steenwijk met al haar voorzieningen. Vanaf het park maak je prachtige wandelingen of fietstochten in een afwisselend landschap met bos en heide. Ben jij klaar om te genieten van al het moois dat ’t Landgoed Baars te bieden heeft? Plan snel een bezichtiging en ervaar deze unieke woning zelf!