Muidenweg 35, Wolphaartsdijk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaand recreëren op een steenworp afstand van het Veerse Meer! Op een prachtige locatie in het geliefde recreatiepark De Schelphoek op Zuid-Beveland staat deze verzorgde vrijstaande recreatiewoning met drie slaapkamers, een royale serre en een opvallend ruime badkamer. Het Veerse Meer ligt op circa 150 meter afstand, waardoor u hier volop kunt recreëren en genieten van watersport, natuur en het echte Zeeuwse buitenleven. De woning is altijd uitsluitend voor eigen recreatief gebruik bewoond en niet verhuurd. Door de jaren heen is de woning op belangrijke onderdelen verbeterd. Zo werd in 2010 een heerlijke serre aangebouwd, voorzien van vloerverwarming, en is de badkamer in 2015 aanzienlijk vergroot. Ook de keuken dateert uit 2015 en in 2019 zijn zonnepanelen geplaatst. De energiezuinige verwarmingsinstallatie is via een app op afstand te bedienen. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met de trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is een aangename en sfeervolle leefruimte. Dankzij de open verbinding met de keuken en de serre ontstaat een verrassend ruim geheel. De keuken is uitgevoerd in een praktische u-opstelling en beschikt over veel kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Een absoluut pluspunt is de in 2010 aangebouwde serre. De grote glazen pui en het royale glazen dak zorgen hier voor bijzonder veel daglicht en een mooi contact met de tuin. Dankzij de vloerverwarming is dit een comfortabele plek om ook buiten het zomerseizoen te gebruiken. Of u de ruimte nu inricht als extra zithoek, leeskamer of plek voor lange diners: de serre vormt een heerlijke uitbreiding van het woongedeelte. De in 2015 uitgebouwde badkamer is opvallend royaal voor een recreatiewoning. Deze ruimte is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, twee wastafels, een ligbad, een handdoekenradiator en veel praktische bewegingsruimte. Het toilet bevindt zich afzonderlijk naast de badkamer. Aan de buitenzijde van de woning zijn bovendien twee praktische bergingen aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair en watersportspullen. Verdieping De vaste trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich maar liefst drie slaapkamers, waardoor de woning ook zeer geschikt is voor een verblijf met kinderen, familie of gasten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede toilet en diverse praktische kastruimtes onder de schuine dakvlakken. Tuin De woning wordt omringd door een groene, beschutte tuin met gazon en meerdere mogelijkheden om buiten te zitten. De volwassen hagen zorgen voor privacy en versterken de rustige, natuurlijke sfeer. Direct bij de woning ligt een terras waar u heerlijk kunt ontbijten, ontspannen of samen de dag aan het Veerse Meer kunt afsluiten. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Park De Schelphoek en omgeving De Schelphoek is een groen en rustig opgezet recreatiepark op een bijzonder aantrekkelijke locatie bij het Veerse Meer. Door de verschillende rotondes waar de woningen aan liggen is de locatie autoluw en kindvriendelijk. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt circa € 425,-. De eigenaren zijn lid van de Coöperatieve Vereniging "De Schelphoek". Vanaf de woning wandelt u in enkele minuten naar het water. Hier zijn volop mogelijkheden om te zwemmen, zeilen, surfen, suppen en varen. Het strand en de omliggende grasvelden zijn ideaal voor jonge gezinnen. Ook de jachthavens en de gezellige restaurants aan het water liggen op korte afstand. Wolphaartsdijk is een gemoedelijk dorp met onder meer supermarkten en diverse horecagelegenheden. Wolphaartsdijk ligt centraal tussen Goes en Middelburg met directe doorgaande wegen en een fijnmazig fietsnetwerk De omgeving leent zich uitstekend voor mooie wandel- en fietstochten langs het water en door het Zeeuwse landschap. Goes en Middelburg zijn per fiets goed bereikbaar en ook het historische Veere en Zierikzee liggen op comfortabele rijafstand. Bijzonderheden * Vrijstaande recreatiewoning in park De Schelphoek; * Gelegen op circa 150 meter van het Veerse Meer; * Altijd uitsluitend voor eigen recreatief gebruik bewoond; * Niet gebruikt voor recreatieve verhuur; * Lichte serre aangebouwd in 2010; * Serre voorzien van vloerverwarming; * Royale badkameruitbouw gerealiseerd in 2015; * Keuken geplaatst in 2015; * Drie slaapkamers en een tweede toilet op de verdieping; * Praktische aangebouwde berging; * Zonnepanelen uit 2019 met panelen van 275 Wp; * Parkbijdrage circa € 425,- per jaar; * Parkeren op eigen terrein. Muidenweg 35 biedt alles wat u zoekt in een eigen recreatieplek aan het Veerse Meer: rust, ruimte, comfort en het water binnen handbereik. Een fijne woning waar u direct van uw vrije tijd en het Zeeuwse buitenleven kunt gaan genieten!