Rijnbandijk 36, Maurik

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Instapklaar en jong (april 2023 geplaatst) recreatiechalet van ca. 55 m² in het waterrijke hart van de Betuwe. Het ligt op een verzorgd vakantiepark nabij de recreatieplas en de Lek, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten van rust, water en natuur—én van alle voorzieningen en activiteiten in de directe omgeving. Locatie & bereikbaarheid Maurik ligt centraal in Nederland (Gelderland, Betuwe), tussen Utrecht, Arnhem en ’s-Hertogenbosch. Met de auto rijdt u via de provinciale wegen N320 en N233 snel richting de A15, A12 en A2. Per openbaar vervoer zijn Rhenen, Tiel en Kesteren de dichtstbijzijnde treinstations, met busverbindingen richting Maurik en de omliggende dorpen. Deze ligging maakt het chalet uitstekend bereikbaar voor weekenden weg én langere verblijven. Omgeving & recreatie De omgeving staat bekend om water- en natuurbeleving. In het recreatiegebied Eiland van Maurik vindt u strandjes, jachthaven, horeca, vaarwater voor sloep, zeil- en supactiviteiten en fraaie wandel- en fietsroutes over de dijken. De fruitboomgaarden van de Betuwe, de Utrechtse Heuvelrug en historische stadjes als Buren, Wijk bij Duurstede, Culemborg en Tiel liggen op korte afstand. Het gebied is geliefd bij gezinnen, watersporters en rustzoekers. Het chalet Het chalet is in april 2023 geplaatst en verkeert in zeer nette, moderne staat. Dankzij het jonge bouwjaar profiteert u van eigentijdse afwerking en comfortabel verblijf. Alle ramen zijn voorzien van horren/zonwering (2023). Eigenaresse liet aanvullend twee loungechairs en horren/zonwering plaatsen (meerwerk ca. € 2.500 excl. btw). Indeling & afwerking De lichte living met open keuken vormt het hart van het chalet. Er zijn twee slaapkamers, een nette badkamer (met toilet) en een praktische bij-/technische ruimte die vanaf de achterdeur bereikbaar is (opstelling verwarming, wifi en bergruimte). De indeling is efficiënt en eigentijds; exacte maatvoering en plattegrond volgen bij de definitieve fotoreportage. Buitenruimte & perceel Rondom het chalet is plaats voor een terras en meerdere zithoeken. De kavel betreft huurgrond binnen het park; de perceelgrootte wordt door het park niet afzonderlijk ingemeten en wordt indicatief gesteld op ca. 400 m² (gebaseerd op vergelijkbare buurpercelen). Aankoop van de grond door een toekomstige eigenaar is volgens het park mogelijk. Kadastrale aanduiding is bij huurkavels doorgaans n.v.t.; nadere kadastrale informatie is op aanvraag beschikbaar. Verhuur & bezichtiging Het chalet wordt incidenteel recreatief verhuurd; bezichtigingen zijn daarom in overleg en bij voorkeur tussen verhuurperiodes. Een videorondleiding en aanvullende foto’s zijn beschikbaar/volgen op korte termijn (aanlevering bij voorkeur via WeTransfer i.v.m. beeldkwaliteit). Praktisch Oplevering in overleg. Informatie over parkreglement, bestemming, parkkosten/jaarlijkse huur en eventuele verhuurmogelijkheden is beschikbaar via de makelaar. Documentatie (facturen/inventarislijst) kan desgewenst worden toegezonden. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.