Kampbrugweg 3-28, Beuningen (OV)
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBeuningen (OV) · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Below market for this price point.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Own use up to 70 nights/yr
Eigen gebruik maximaal 70 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~295 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
* Vrijstaande en hoogwaardige 4-persoons recreatiewoning direct gelegen aan de bosrand met een eigen buitenkeuken * Sfeervol en modern ingericht, voorzien van twee slaapkamers met beide een eigen ensuite badkamer * Uitstekend haalbaar rendement in combinatie met 10 weken eigen gebruik per jaar Deze vrijstaande Rieks 4L Buitenkeuken nr. 28 op Landal Olde Kottink combineert modern comfort met duurzaamheid en een sfeervolle ligging in een groene omgeving. De recreatiewoning is gebouwd door Van Wijnen en heeft een gebruiksoppervlakte van 70 m², verdeeld over twee verdiepingen. Dankzij de moderne inrichting, vloerverwarming, zonnepanelen en duurzame materialen is de woning van alle gemakken voorzien. Met twee slaapkamers, twee en-suite badkamers en een praktische leefruimte biedt deze woning volop comfort voor een verblijf met vier personen. Buiten vormt de eigen buitenkeuken een mooie aanvulling op het verblijf en zorgt deze voor een extra plek om buiten te genieten. Met negen zonnepanelen, een eigen laadpaal en energielabel A+++ is bovendien aandacht besteed aan energiezuinig en toekomstgericht wonen. Landal Olde Kottink Landal Olde Kottink ligt midden in de bossen van het Twentse platteland, aan de rivier de Dinkel en grenzend aan een Natura 2000-gebied. Het park biedt een groene en rustige omgeving met duurzame, luxe en vrijstaande recreatiewoningen op ruime kavels. Daarnaast beschikt het park over wellnessvoorzieningen, waaronder een sauna en bubbelbad, en een indoor speelparadijs voor kinderen. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen. Vanuit het park ontdek je de bossen, heidevelden, beekjes en het karakteristieke Twentse landschap. Ook zijn er volop mogelijkheden voor uitstapjes, met onder andere Ootmarsum en het Duitse Bad Bentheim op korte afstand. Voor jong en oud is er in de omgeving dan ook volop te beleven. Stap de woning binnen Bij binnenkomst kom je terecht in een moderne en sfeervolle leefruimte waar de woonkamer en open keuken op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De zithoek nodigt uit om samen te ontspannen en te genieten van de buitenbeleving vanwege de grote raampartijen. De open keuken is compleet uitgerust met onder andere een Quooker, vaatwasser, Nespresso koffiemachine, combimagnetron en inductiekookplaat. Een praktische plek om samen te koken en te genieten van een ontspannen verblijf. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers met beide een eigen ensuite badkamers. De slaapkamers zijn voorzien van comfortabele tweepersoons boxsprings met softtopper. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een streaming-tv. De badkamers zijn modern uitgevoerd met inloopdouches met rainshower, wastafels en toiletten. Eén badkamer beschikt over een dubbele wastafel. Ook een was-/droogcombinatie is aanwezig. Via de trap bereik je de vide, waar een extra speelhoek is ingericht met twee zitzakken en een streaming-tv. De vide heeft een maximale hoogte van circa 1,85 meter en maakt de woning extra geschikt voor gezinnen. Buiten beschik je over een eigen terras met tuintafel, stoelen en parasol én een complete buitenkeuken. Een heerlijke plek om tijdens mooie dagen buiten te eten en samen te genieten. Verhuur en eigen gebruik Voor deze woning op Landal Olde Kottink geldt een variabel verhuurovereenkomst in combinatie met de mogelijkheid tot 10 weken eigen gebruik per jaar, waarvan 4 weken in het hoogseizoen. Vraag onze verkoopadviseur voor meer informatie hierover. Download nu de brochure en bekijk de huuropbrengsten en jaarlijkse kosten van deze woning.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.