Zanddijk 197, Julianadorp
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaJulianadorp · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Zanddijk 197 Julianadorp Recreëren met strand, zee en duinen om de hoek Op een fijne plek, op de 2e verdieping, ligt dit keurig verzorgde recreatieappartement. De ligging is zonder meer een pluspunt: strand, zee en duinen bevinden zich op loopafstand. Kortom, de auto mag best eens een dagje blijven staan. Het appartement is zowel via de trap als met één van de twee liften bereikbaar. Eenmaal binnen komt u in de hal, die toegang geeft tot de sfeervolle living. Dankzij het Franse balkon en het uitzicht op de duinen haalt u hier het vakantiegevoel vanzelf naar binnen. De living staat in open verbinding met de halfopen keuken. Deze is voorzien van een recht aanrechtblok met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi/magnetron. Een groot deel van de apparatuur is zeer recent vernieuwd, dus daar kunt u voorlopig zorgeloos mee vooruit. De slaapkamer is circa 10 m² groot en beschikt over verrassend veel bergruimte. De geheel betegelde badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet. Het appartement is volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van een elektrische cv-installatie. Het wordt compleet opgeleverd, inclusief stoffering en meubilering. U kunt de koffers dus eigenlijk meteen neerzetten. Voor fietsen is er een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. Goed om te weten: permanente bewoning is niet toegestaan. Het appartement is bedoeld voor recreatief gebruik. Jaarlijkse kosten • Servicekosten: € 1.246,- per jaar • Beheersvergoeding: € 1.046,- per jaar • Gemeentelijke belastingen: € 827,- per jaar • Internet/Ziggo: € 305,- per jaar • Waterschap: € 285,- per jaar Kenmerken • Gelegen op de 2e verdieping • Strand, zee en duinen op loopafstand • Frans balkon met duinzicht • Halfopen keuken met grotendeels recent vernieuwde apparatuur • 1 slaapkamer van circa 10 m² • Veel bergruimte • Volledig geïsoleerd en gasloos • Elektrische cv-installatie • Inclusief stoffering en meubilering • Gemeenschappelijke fietsenstalling • Permanente bewoning niet toegestaan Richtprijs: € 145.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.