Gasthuis 3-16, Bemelen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBemelen · South Limburg
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Below market for this price point.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€3,750/yr
The listing states about €3,750 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Type Groepsaccomodatie 12p, Kavel 16, Green Resorts Resort Mooi Bemelen Dit vakantiehuis van het type Groepsaccommodatie wordt aangeboden met een eigen perceel van 270 m². Het is gelegen aan de rand van het park, in een rustige omgeving en op loopafstand van de parkfaciliteiten. Dankzij de goede isolatie is het vakantiehuis het hele jaar door comfortabel te gebruiken. De woning beschikt over centrale verwarming, kunststof kozijnen en onderhoudsarme gevelbekleding. Met een woonoppervlakte van ± 150 m² biedt de Groepsaccommodatie plaats aan twaalf personen, met daarnaast drie extra babybedjes. Hierdoor is het vakantiehuis uitermate geschikt voor recreatief gebruik. De omheinde tuin vormt een fijne plek om te ontspannen en tot rust te komen. Woonkamer Het vakantiehuis beschikt over een ruime woonkamer met een open woon- en eetgedeelte. Grote raampartijen en het hoge plafond zorgen voor een lichte en ruimtelijke sfeer en bieden een prachtig uitzicht op de omliggende tuin. Via de woonkamer heeft u directe toegang tot het betegelde terras, waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Het terras wordt omgeven door een ruim grasveld, wat bijdraagt aan een sfeervolle en natuurlijke uitstraling. Keuken De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle taupekleurige afwerking en is van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, twee koelkasten met vriesvak, een spoelbak met kraan en ruime opbergmogelijkheden. Deze keuken vormt het culinaire hart van het vakantiehuis en biedt alles wat nodig is voor een comfortabel en zorgeloos verblijf. Slaapkamers Het vakantiehuis beschikt over vijf ruime slaapkamers. Alle vijf de slaapkamers bieden volop comfort en zijn voorzien van praktische opbergmogelijkheden en draai-/kiepramen. Daarnaast is er ruimte voor drie extra babybedjes, waardoor het vakantiehuis in totaal plaats biedt aan twaalf personen en drie baby’s. Badkamer(s) Het vakantiehuis beschikt over twee badkamers. De eerste badkamer is voorzien van twee wastafels met meubel en spiegel, een opbergkast en een ruime inloopdouche. Daarnaast beschikt deze ruimte over een draai-/kiepraam met screens en mechanische ventilatie. De tweede badkamer is uitgerust met twee wastafels met meubel en spiegel, een toilet, een ruime inloopdouche en mechanische ventilatie. Tuin De tuin sluit naadloos aan op de natuurlijke omgeving en vormt een harmonieuze eenheid met het omliggende landschap. Het terras en het ruime grasveld versterken de groene, rustgevende sfeer van deze oase van ontspanning, waar u volledig tot rust kunt komen, ver weg van de drukte van alledag. De fraai aangelegde tuin beschikt over een betegeld terras, ideaal om te genieten van de zon en het buitenleven. De tuin is omheind, wat zorgt voor extra privacy. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een eigen parkeerplaats, wat het comfort en gebruiksgemak verder vergroot. Beschrijving van het park en omgeving Green Resorts Resort Mooi Bemelen Is prachtig gelegen in het heuvelachtige Zuid-Limburg, op slechts enkele kilometers van Maastricht. Dit luxe resort biedt een oase van rust en natuur, ideaal voor wandelaars en fietsers. In de directe omgeving vind je uitgestrekte bossen, pittoreske dorpjes en bekende bezienswaardigheden zoals de mergelgrotten en het Drielandenpunt. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Valkenburg en Aken eenvoudig te bereiken. Geniet van de unieke combinatie van natuur, cultuur en comfort bij Resort Mooi Bemelen. Extra informatie Mocht u het huis zelf willen gebruiken en laten verhuren in de periodes dat u er zelf geen gebruik van maakt dan is het mogelijk om u geheel te laten ontzorgen. Het park verzorgt de gehele verhuur van het huis, zoals de reclamecampagnes, boekingen, in-/uitchecken, borg, schoonmaak eigenlijk alles wat met de verhuur te maken heeft. Om u dit alles uit handen te nemen vraagt het park dan 25% van de verhuuropbrengst en de resterende 75% wordt dan maandelijks aan u uitbetaald. U krijgt dan een inlogcode waarmee u kunt inloggen in het boekingssysteem, hier kunt u dan ten alle tijden mee kijken wanneer uw vakantiehuis is verhuurd en voor hoeveel het verhuurd is en de periodes blokkeren wanneer u het vakantiehuis zelf wilt gebruiken. Heeft u vragen die hier niet worden beantwoord of wilt u meer informatie? Neemt u dan gerust vrijblijvend contact met ons op. Specificaties Kenmerk Omschrijving Vraagprijs Van € 443.980,- excl. btw nu voor € 413.980,- excl. btw. Kosten Koper Bouwjaar 2021 Woonoppervlakte circa 150 m² Perceel eigen grond, circa 270 m² Bouwconstructie Steen Afwerking Luxe Inventaris Blijft achter Kozijnen Kunststof Beglazing Dubbel glas Isolatie Wintervast Verwarming C.V. Gas Via Park Elektra Via park Water Via Park Parkkosten p.j.: € 3.750,- Gemiddeld nutsverbruik p.j.: € 1.200,-
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.