Strandweg 51-125, Nes (Gem. Ameland)

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreatie appartement op een fijne plek bij strand, duinen en Nes Aan de Strandweg in Nes ligt dit verzorgde recreatie appartement in appartementencomplex Ameland State. Een plek waar het eilandgevoel meteen dichtbij is: de duinen, het strand en de zee liggen op korte afstand, terwijl ook het dorp Nes met horeca en voorzieningen goed bereikbaar is. Daarmee is dit een aantrekkelijk appartement voor wie zelf graag op Ameland verblijft en het recreatieve gebruik wil combineren met verhuur. Het appartement ligt op de tweede woonlaag van het complex en heeft een woonoppervlakte van 54 m². Binnen valt de prettige lichtinval op. De woonkamer van circa 22 m² heeft grote ramen en een deur naar het balkon, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Hier is ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek, met uitzicht richting het groen rondom het complex. De nieuwe open keuken sluit praktisch aan op de woonkamer en is uitgevoerd met inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar. Deze kamer is circa 8 m² groot en biedt plaats aan een tweepersoonsbed. Aansluitend ligt een badkamer met ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Dat maakt de indeling prettig en praktisch voor recreatief gebruik. Bij de entree bevinden zich de hal en meterkast. Het balkon van 4 m² biedt een fijne buitenplek bij het appartement. Hier zit je beschut en kijk je uit op de groene omgeving van het complex. Een tuin is er niet, maar juist de ligging maakt veel goed: vanuit Ameland State wandel je zo richting de duinen en het strand, terwijl het gezellige Nes met restaurants en terrassen eveneens dichtbij ligt. Het complex biedt voorzieningen die passen bij een ontspannen verblijf op Ameland. Volgens de actuele informatie van Landal beschikt Ameland State onder meer over een kinderspeelhoek, speel- en leeshoek, tafeltennistafel, fietsverhuur, een wasserette en centrale parkeergelegenheid bij het complex. Ook zijn er laadstations voor elektrische auto’s aanwezig. Strand Nes ligt op ongeveer één minuut lopen van het complex! Het appartement heeft energielabel C, is gebouwd in 1993 en wordt verwarmd met elektrische verwarming. Warm water gaat via een elektrische boiler en er is mechanische afzuiging aanwezig. Een belangrijk pluspunt is dat het complex binnenkort een eigentijdse uitstraling krijgt dankzij de geplande vervanging van o.a. de kozijnen. De huidige eigenaar heeft de kosten voor deze verbetering reeds volledig voldaan! Strandweg 51-125 is daarmee een overzichtelijk en compleet recreatieappartement op een geliefde plek aan de Nes-zijde van Ameland. Een fijne uitvalsbasis voor eigen vakanties, weekenden aan zee en recreatieve verhuur, met strand, duinen, fiets- en wandelroutes en het dorp binnen handbereik.