Vuurtorenweg 94-A, De Cocksdorp
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaDe Cocksdorp · Wadden Islands
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Prachtig gelegen in nabijheid van de Noordzee, Wadden en de vuurtoren van Texel liggen deze 2 recreatiewoningen tussen de landerijen in het buitengebied van Texel maar op slechts enkele minuten van het centrum van De Cocksdorp. Deze 2 keurige woningen zijn onlangs geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. De 2 woningen zijn niet gelegen op een park en u bent dan ook volledig vrij om wel of niet te verhuren, u heeft geen parkverplichtingen en er is geen vereniging van eigenaren. Gezien de prachtige ligging van deze woningen zijn goede verhuuropbrengsten mogelijk. Vuurtorenweg 94A: Entree in hal met keurig toilet en toegang tot de woonkamer met vloerverwarming, schuifpui naar de tuin, FABER gashaard en luxe keuken met o.a. afwasmachine, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi oven (Bosch apparatuur) en spoelbak. Op de 1e verdieping is een overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming, douche, wastafel en toilet. Vuurtorenweg 94C: Entree in woonkamer met vloerverwarming, pelletkachel, pvc vloer in Hongaarse punt en open keuken uitgevoerd met o.a. Inductie kookplaat, afwasmachine, koel/vrieskast en combi-oven (Bosch apparatuur). Via een trap is er toegang tot de vide met een slaapgelegenheid. Via een tussenhal met bedstede en badkamer (vloerverwarming, toilet, inloopdouche en wastafel) bereikt u via een trap de verdieping met slaapkamer en eigen badkamer v.v. douche, toilet en wastafel. Beide woningen hebben een eigen tuin met (overdekt) terras en grasveld. Zowel binnen in de woningen als buiten in de tuin is het geheel keurig aangelegd en is het een sfeervol geheel. Er is een gemeenschappelijke berging met bergruimte, wasmachine en CV ketels en de warmtepomp. Op het dak liggen 20 zonnepanelen en bij de parkeerplaatsen voor de woningen is een laadpunt voor de auto aanwezig. Werkelijk een prachtig geheel waar u echt moet komen kijken. Bel snel voor een afspraak voor een bezichtiging! Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden vrij van verhuurverplichtingen.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.