Duinweg 91-R, Oostkapelle

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaand wonen, op circa 750 meter lopen van het strand, direct bij De Manteling en met de mogelijkheid tot permanente of recreatieve bewoning. Stelt u zich eens voor: wakker worden dicht bij het strand, met de zilte zeelucht in uw neus, het ruisen van de bomen in natuurgebied De Manteling op de achtergrond en de ochtendzon die over uw tuin schijnt. Een plek om permanent te wonen óf juist recreatief te verblijven voor eigen gebruik. Welkom aan de Duinweg 91 in Oostkapelle – een charmante, vrijstaande woning uit 1932 met karakter, ruimte én een unieke ligging. Deze woning, gelegen op een perceel van 684 m², heeft een uitstekende basis en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De bouwstijl uit de jaren dertig is duidelijk zichtbaar in onder andere de kenmerkende erker en de elegante daklijnen. Fijn wonen op slechts loopafstand van de duinovergang naar het brede Noordzeestrand. Ook het uitgestrekte natuurgebied De Manteling – een van de mooiste en oudste bossen van Walcheren – ligt op steenworp afstand. Hier woont u letterlijk aan de rand van zee en bos. Indeling De woning zelf heeft een praktische en verrassend ruime indeling. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, een bergkast met cv-ketel, de trapopgang naar de eerste verdieping, de badkamer en diverse leefruimtes. De badkamer is compleet uitgerust met een bad en een dubbele wastafel – fijn voor een ontspannen start of afsluiting van uw dag. Grenzend aan de hal bevindt zich een royale kamer, perfect in te richten als thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. De keuken en de woonkamer staan met elkaar in verbinding en vormen samen een lichte en sfeervolle leefruimte. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra lichtinval en een karakteristieke uitstraling. Op de verdieping vindt u twee slaapkamers en een tweede toilet. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een eigen inloopkast en geeft toegang tot het balkon – een heerlijke plek om de dag te beginnen of te genieten van de laatste avondzon. Onder het schuine dak is veel praktische bergruimte beschikbaar. Ook is er nog een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Buitenruimte De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt volop groen. De achtertuin is breed opgezet en biedt privacy en zon. Of u nu houdt van tuinieren, ontspannen in het groen of lange zomeravonden met familie en vrienden, hier vindt u rust en ruimte in een unieke setting. Naast de woning staat een vrijstaande stenen garage met een eigen bergzolder. Deze biedt meer dan voldoende ruimte voor uw auto, fietsen, strandspullen en overige opslag. Algemeen De woning is uitgerust met zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige woonervaring. Duinweg 91 is een plek om thuis te komen, te genieten van de natuur en het buitenleven, hier wonen voelt als vakantie. Oostkapelle is één van de meest geliefde dorpen van Walcheren, met het strand, het bos, gezellige horeca en winkels allemaal binnen handbereik. In de zomer levendig, maar in de winter behoudt het zijn charme en rust. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met karakter; - Perceel van 684 m²; - Op korte afstand van strand, duinen en De Manteling; - Vrijstaande stenen garage met bergzolder; - Verzorgde tuin met veel privacy; - Voorzien van zonnepanelen. Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met een uitzonderlijke ligging dicht bij zee? Dan nodigen wij u van harte uit om deze unieke plek zelf te komen ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer, de ruimte en de ligging van Duinweg 91 in Oostkapelle. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland!