Rivierendal 172, Ochten

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op zoek naar een fijne recreatieplek waar u direct kunt genieten van rust, ruimte en het buitenleven? Op Recreatiepark Rivierendal in Ochten staat dit verzorgde vrijstaande chalet op eigen grond. Met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, airconditioning, een vrijstaande berging en een heerlijke tuin rondom is dit een comfortabele plek voor eigen recreatief gebruik óf recreatieve verhuur. Het chalet is gebouwd omstreeks 2007, beschikt over circa 47 m² woonoppervlakte en is praktisch ingedeeld over één woonlaag. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer mooi in verbinding met de tuin en op warme dagen zorgt de aanwezige airconditioning voor extra comfort. Een belangrijk pluspunt is bovendien de cv-ketel: deze is in mei 2024 compleet vervangen, inclusief de dakdoorvoer. Via de entree komt u binnen in het chalet. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De woonkamer vormt het gezellige hart van het chalet en biedt met circa 24 m² voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De aanwezige raampartijen zorgen voor prettig daglicht en via de openslaande deuren loopt u gemakkelijk de tuin in. Hierdoor worden binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden. De keuken sluit aan op de leefruimte en beschikt over de benodigde inbouwapparatuur. Volgens opgave van verkoper functioneert de aanwezige inbouwapparatuur naar behoren. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. Daarmee is er niet alleen voldoende ruimte voor eigen verblijf, maar ook voor logés, kinderen of kleinkinderen. De indeling maakt het chalet geschikt voor recreatief verblijf met meerdere personen. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, toilet, wastafel met wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Een van de sterke punten van Rivierendal 172 is zonder twijfel de buitenruimte. Het chalet beschikt over een verzorgde tuin rondom, bestaande uit een voor-, zij- en achtertuin en een zonneterras. Hier is volop gelegenheid om tijdens mooie dagen buiten te zitten, te eten of simpelweg van de rust te genieten. De open ligging en situering aan een rustige weg dragen bij aan het prettige recreatiegevoel. Daarnaast is er een vrijstaande kunststof berging van circa 7 m² aanwezig. Deze is voorzien van elektra en biedt praktische opslagruimte voor bijvoorbeeld tuinmeubilair, fietsen en overige recreatiespullen. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Het chalet is onder andere voorzien van dak- en muurisolatie en isolerende HR+ beglazing. Voor verwarming zijn zowel een cv-installatie als airconditioning aanwezig. De cv-ketel is in mei 2024 compleet vervangen, inclusief de dakdoorvoer, en is volgens opgave van verkoper in mei 2025 voor het laatst onderhouden door een erkend bedrijf. Verder beschikt het chalet onder andere over mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, tv-kabelaansluiting en openslaande deuren naar buiten. Rivierendal 172 biedt een mooie combinatie van een eigen recreatieplek en de vrijheid van eigen grond. Door de ligging in Ochten bevindt u zich bovendien in een groene omgeving in de Betuwe, een uitstekende uitvalsbasis voor fiets- en wandeltochten en ontspannen dagen in de omgeving. Of u nu op zoek bent naar een eigen plek om regelmatig aan de dagelijkse drukte te ontsnappen of naar een recreatieobject dat u ook wilt verhuren: Rivierendal 172 biedt verschillende mogelijkheden. Vooral de ligging op eigen grond, de twee slaapkamers, de verzorgde buitenruimte en de vernieuwde cv-installatie maken dit een aantrekkelijk geheel. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u Rivierendal 172 graag persoonlijk zien!