Hesselbergshoofd 4, Vrouwenpolder

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande vakantiewoning op loopafstand van het Noordzeestrand en vlakbij het Veerse Meer! Op een aantrekkelijke locatie in Vrouwenpolder ligt deze vrijstaande vakantiewoning aan Hesselberghoofd 4. De woning is gelegen op Vakantiepark Breezand II, op loopafstand van het Noordzeestrand en vlakbij het Veerse Meer. Een perfecte locatie voor wie op zoek is naar een eigen vakantieverblijf aan de Zeeuwse kust. Ook de ligging ten opzichte van de omliggende plaatsen is gunstig. In Vrouwenpolder zijn diverse voorzieningen aanwezig en zowel het historische Veere als Middelburg zijn binnen korte tijd bereikbaar. De woning is gebouwd in 1987, beschikt over energielabel C en heeft drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Verder zijn er onder andere een badkamer op de begane grond, een praktische bijkeuken, een vrijstaande berging en een ruim dakterras. De tuin ligt rondom de woning en biedt op verschillende plekken ruimte om buiten te zitten. Rondom de woning zijn een aantal kozijnen vernieuwd. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en biedt ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Schuifdeuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken voorzien van kookplaat met wokvlam, nieuwe afzuigkap en koelkast. Vanuit de hal zijn tevens de slaapkamer, badkamer en de bijkeuken bereikbaar. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. In de bijkeuken bevinden zich de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine; deze ruimte is zowel van binnen als buiten te bereiken. Eerste verdieping De trap komt uit op de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers en een separaat toilet met wastafel. Vanuit beide slaapkamers is het ruime dakterras rechtstreeks bereikbaar. Op het dakterras zijn circa drie jaar geleden de kozijnen en de dakbedekking vervangen. Tevens is destijds het schilderwerk vernieuwd. De andere slaapkamer beschikt over een dakraam. Buitenruimte en berging Rondom de woning ligt de tuin, waardoor er volop ruimte is om buiten te zitten en van de Zeeuwse omgeving te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van strand- en tuinspullen. Op de eerste verdieping is bovendien een royaal dakterras aanwezig. Algemeen Bouwjaar 1987 Energielabel C Slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig Ruim dakterras Tuin rondom de woning Vrijstaande berging Op korte afstand van het Noordzeestrand Een deel van de kozijnen en de balustrade op het dakterras zijn in 2024 vernieuwd Een deel van de kozijnen zijn recent geschilderd Dakbedekking dakterras vervangen Nieuwe deuren aanwezig in beide slaapkamers Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Freistehendes Ferienhaus in Laufnähe zum Nordseestrand und in der Nähe des Veerse Meers! In attraktiver Lage in Vrouwenpolder befindet sich dieses freistehende Ferienhaus an der Hesselberghoofd 4. Das Haus liegt im Ferienpark Breezand II, nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt und in der Nähe des Veerse Meers. Ein perfekter Standort für alle, die eine eigene Ferienunterkunft an der Küste von Zeeland suchen. Auch die Lage im Verhältnis zu den umliegenden Orten ist günstig. In Vrouwenpolder gibt es diverse Einrichtungen, und sowohl das historische Veere als auch Middelburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Haus wurde 1987 erbaut, verfügt über die Energieeffizienzklasse C und hat drei Schlafzimmer, von denen sich eines im Erdgeschoss befindet. Außerdem gibt es unter anderem ein Badezimmer im Erdgeschoss, eine praktische Hauswirtschaftsraum, einen freistehenden Abstellraum und eine großzügige Dachterrasse. Der Garten umgibt das Haus und bietet an verschiedenen Stellen Platz zum Sitzen im Freien. Einige Fensterrahmen des Hauses wurden erneuert. Aufteilung: Erdgeschoss Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit der Treppe zum ersten Stock und Zugang zu den verschiedenen Räumen. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und bietet Platz für einen Sitz- sowie einen Essbereich. Schiebetüren sorgen für einen direkten Zugang zum Garten. An das Wohnzimmer schließt sich die Küche an, die mit einem Kochfeld mit Wok-Brenner, einer neuen Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank ausgestattet ist. Vom Flur aus sind außerdem das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Hauswirtschaftsraum erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Heizungsanlage und der Anschluss für die Waschmaschine; dieser Raum ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Erster Stock Die Treppe führt auf den Flur, von dem aus man zwei Schlafzimmer und eine separate Toilette mit Waschbecken erreicht. Von einem der Schlafzimmer aus ist die großzügige Dachterrasse direkt zugänglich. Auf der Dachterrasse wurden vor etwa drei Jahren die Fensterrahmen und die Dachdeckung erneuert. Außerdem wurden damals die Anstriche erneuert. Das andere Schlafzimmer verfügt über ein Dachfenster. Außenbereich und Abstellraum Rund um das Haus erstreckt sich der Garten, sodass reichlich Platz zum Sitzen im Freien und zum Genießen der zeeländischen Umgebung vorhanden ist. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen freistehenden Abstellraum, der sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern und zur Aufbewahrung von Strand- und Gartengeräten eignet. Im ersten Stock befindet sich zudem eine großzügige Dachterrasse. Allgemeines Baujahr 1987 Energieeffizienzklasse C Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss vorhanden Großzügige Dachterrasse Garten rund um das Haus Freistehender Abstellraum Nur wenige Schritte vom Nordseestrand entfernt Ein Teil der Fensterrahmen und die Brüstung auf der Dachterrasse wurden 2024 erneuert. Ein Teil der Fensterrahmen wurde kürzlich gestrichen. Die Dachabdeckung der Dachterrasse wurde erneuert. In beiden Schlafzimmern sind neue Türen eingebaut. Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Bezüglich der Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten sollten Sie sich bei den zuständigen Behörden informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.