Watermunt 19, Julianadorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrij gelegen recreatiebungalow gerenoveerd in 2011 op toplocatie nabij zee - Watermunt 19, Julianadorp aan Zee. Welkom bij deze uitstekend onderhouden woning, gelegen op een unieke locatie. Op slechts een steenworp afstand van het strand geniet je hier van ruimte, privacy en comfort op een royale kavel met parkeergelegenheid voor maar liefst 4 auto's op eigen terrein. Entree van de woning is aan de zijkant met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele grote raampartijen. Je voelt je hier echt één met de tuin. De woning is keurig afgewerkt met een moderne pvc-vloer, strak gestuukte wanden en plafonds wat het geheel een echt thuis gevoel geeft. Dat geldt mede door het meubilair omdat de huidige eigenaren hier verbleven. De open keuken is ruim van opzet en netjes, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Praktisch detail: in een kast in de woonkamer bevind zich de aansluiting van de wasmachine, netjes uit het zicht weggewerkt maar wel heerlijk als je voor langere tijd verblijft. Op de begane grond vervolgens twee comfortabele slaapkamers waarbij de hoofdslaapkamer er vroeger twee waren maar thans in gebruik door kasten aan weerskanten van het bed. Vanuit de achterste slaapkamer bereik je met een vlizotrap de schuine zolder waar je nog veel meer mogelijkheden hebt. Er kan makkelijk een vaste trap worden gerealiseerd vanuit de woonkamer zodat als je wil er nog twee slaapkamers kan realiseren. De badkamer is compleet met een inloopdouche, vrijdragend toilet en een wastafelmeubel. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De ruime kavel zorgt voor volop privacy en rust. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het water en vanuit hier een verbinding naar de kanoroute. Wat betreft duurzaamheid en comfort zit je hier goed. De woning is geïsoleerd (vloer gedeeltelijk), voorzien van HR-glas en uitgerust met een CV ketel uit 2021. Ook is er gedacht aan snel en stabiel internet want glasvezel is al aanwezig. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en schuifpui. Kortom: een prachtige vernieuwde woning ideaal voor eigen gebruik als 2e woning of voor recreatieve verhuur. Geen parkkosten en de grond is eigen grond. Interesse? Bel ons voor een afspraak.