De Terp 63, Witmarsum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

VRIJSTAANDE 8-PERSOONS RECREATIEVILLA AAN OPEN VAARWATER MET EIGEN AANLEGSTEIGER, 4 SLAAPKAMERS EN VRIJ UITZICHT Op een unieke plek aan open vaarwater, op een schiereiland binnen Landal Elfstedenhart, staat deze duurzame en vrijstaande recreatievilla. Je beschikt hier over circa 118 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, twee badkamers, een perceel van 409 m² en een zonnige tuin op het zuidwesten. Vanuit zowel de woonkamer als de tuin geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het Friese water en landschap. De Terp 63 is een comfortabele recreatiewoning voor een groot gezin, familie en vrienden. Ook biedt de woning mogelijkheden voor recreatieve verhuur in eigen beheer, binnen de geldende regels van het park. Dankzij de ligging direct aan de Elfstedenroute en de eigen aanlegsteiger is dit een heerlijke uitvalsbasis als je houdt van varen, suppen, vissen, fietsen en wandelen. INDELING Begane grond Via de hal met toiletruimte kom je in de ruime, watergerichte woonkamer van circa 30 m². De grote raampartijen en tuindeur zorgen voor een fraaie verbinding met het terras, de tuin en het water. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om samen te koken en te tafelen. Verder is beneden een ruime 2 persoons slaapkamer met aansluitend een badkamer met inloopdouche. Eerste verdieping Op de overloop vind je een praktische kastenwand en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Verder zijn er drie slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel en een derde toilet. BUITENLEVEN De recreatievilla staat op een ruim perceel eigen grond van 409 m², met een tuin rondom en een gunstige ligging op het zuidwesten. De eigen aanlegsteiger maakt het extra aantrekkelijk om direct vanuit huis het Friese vaarwater te verkennen. Hier begint je vakantie zodra je de deur uitstapt. DUURZAAM EN COMFORTABEL RECREËREN De woning is gebouwd in 2008, volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van energielabel A+. Verwarming en warm water worden verzorgd door een warmtepomp. De gehele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025. LANDAL ELFSTEDENHART EN OMGEVING Landal Elfstedenhart is een kleinschalig vakantiepark midden in het waterrijke Friesland, direct aan de Elfstedenroute en nabij Harlingen, Bolsward, Makkum en de Waddenzee. Op en rond het park staan rust, natuur en waterbeleving centraal. Je vindt in de omgeving volop mogelijkheden om te fietsen, wandelen, varen, zeilen, suppen en vissen. Het park beschikt onder meer over een receptie, koffiecorner en indoor speelgelegenheid voor kinderen. KENMERKEN • Vrijstaande recreatievilla aan open vaarwater • Gelegen op Landal Elfstedenhart in Witmarsum • Eigen grond: 409 m² • Kadastraal bekend: Witmarsum F 741 • Woonoppervlak: circa 118 m² • Inhoud: circa 432 m³ • Bouwjaar: 2008 • Energielabel A+ • 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers • 2 badkamers en 3 toiletten • Tuin rondom, gelegen op het zuidwesten • Eigen aanlegsteiger • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing • Gasloos, warmtepomp en vloerverwarming op beide woonlagen • Inpandige berging • Jaarlijkse parkbijdrage: € 2.300 exclusief btw • Recreatieve verhuur in eigen beheer mogelijk, conform de geldende parkregels • Permanente bewoning is niet toegestaan Ben je op zoek naar een ruime recreatiewoning aan het water in Friesland, met een eigen aanlegsteiger en alle ruimte om van het buitenleven te genieten? Neem dan contact op via de knop ‘Neem contact op’. We vertellen je graag meer en plannen graag een bezichtiging met je in.