Roggeslootweg 337, De Cocksdorp

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een eigen vakantieplek op Texel, omgeven door natuur en comfort Fantastisch gelegen op Villapark Residentie Texel staat deze sfeervolle, vrijstaande recreatiewoning voor zes personen. Een heerlijke plek om tot rust te komen, samen te zijn en optimaal te genieten van alles wat Texel te bieden heeft. De woning is gelegen op 508m² eigen grond en biedt een aantrekkelijke combinatie van comfort, privacy en uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur en is voorzien van 3 slaapkamers, 2 badkamers en een royale tuin rondom. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning bovendien ook geschikt voor mindervaliden. Er is volop ruimte om met familie en vrienden te genieten van het buitenleven. Of u nu op zoek bent naar een eigen tweede thuis op Texel, een aantrekkelijke recreatiewoning met goede verhuurmogelijkheden, of juist de ideale combinatie van eigen gebruik en verhuur: deze woning biedt u de vrijheid om er op uw eigen manier van te genieten. Indeling Kom binnen....... Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer met half open keuken, een ruime tweepersoonsslaapkamer en de badkamer. De woonkamer is licht, sfeervol en prettig ingedeeld. De terrasdeuren zorgen voor veel daglicht en geven toegang tot het terras en de tuin. Op zonnige dagen zet u deze deuren heerlijk open en loopt het woongedeelte als vanzelf over in de buitenruimte. De openhaard daarentegen zorgt juist weer voor die knusse momenten tijdens de wat koelere dagen en geeft extra warmte en sfeer. Sfeervolle inrichting e frisse halfopen keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over een spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, een schouwmodel afzuigkap, een combimagnetron/-oven, een vaatwasser en een koelkast. Er is voldoende werk- en bergruimte aanwezig. Ook is hier de opstelplaats van de cv-ketel. Op de begane grond is een ruime tweepersoonsslaapkamer aanwezig. Middels een openslaande terrasdeur loop je zo het terras op en kun je bij mooi weer genieten van een heerlijk kopje koffie in de vroege ochtend omringd met de geluiden van het langzaam ontwaken van de mooie natuur. De badkamer is voorzien van een douche, gescheiden door een glazenwand, een wastafel, toilet en een designradiator. Ook bevindt zich hier de wasmachine. Eerste verdieping Vanuit de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar via een open houten trap. Op de eerste verdieping zijn 2 ruime en netjes afgewerkte slaapkamers. Beide kamers zijn geschikt voor twee personen. De woning biedt daarmee comfortabele slaapruimte aan maximaal 6 personen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer. De dakkapellen zorgen voor extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. De nette en lichte badkamer heeft een comfortabel ligbad met handdouche, een wastafel en een toilet. Het royale dakraam zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval en biedt tevens uitstekende ventilatiemogelijkheden. Een verzorgde en functionele ruimte die bijdraagt aan het wooncomfort. De fraai aangelegde tuin rondom is ook een pluspunt van deze woning. Volwassen bomen en een rijke, groene beplanting zorgen voor een heerlijke mate van privacy en geven de tuin een beschutte en sfeervolle uitstraling. Tuin Op het zonnige terras is het heerlijk genieten. Het ruime gazon biedt voldoende mogelijkheden voor kinderen om te spelen en vormt tegelijkertijd een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de combinatie van zonnige en beschutte plekken is er in deze veelzijdige tuin altijd een fijne plek te vinden om van het buitenleven te genieten. De woning biedt volop flexibiliteit in het gebruik. U kunt deze volledig voor eigen gebruik aanwenden, recreatief verhuren of kiezen voor een combinatie van beide. Van een verplichte verhuur is geen sprake. U bepaalt geheel zelf óf u de woning verhuurt, op welke momenten en via welke partij. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Ideaal voor het plaatsen van alle tuinspullen en fietsen. Bijzonderheden Een sfeervol vakantiehuis op een fijne locatie op Texel. De woning biedt rust, privacy en volop ruimte, terwijl de natuur, het strand en de uitgebreide parkvoorzieningen zich binnen handbereik bevinden. Een heerlijke plek voor eigen vakanties met interessante verhuurmogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor het maken van een bezichtigingsafspraak en ontdek zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze woning.