Kooizandweg 12-412, Enkhuizen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Beach House 8 – EuroParcs Enkhuizerstrand, op eigen grond Welkom bij dit prachtige Beach House 8 op EuroParcs Enkhuizerstrand. Deze luxe recreatiewoning op eigen grond ligt direct aan het water van het IJsselmeer en betovert met een weids uitzicht, een sfeervolle uitstraling en alle comfort dat u van een moderne strandvilla mag verwachten. Locatie & omgeving Geniet van het onbelemmerde uitzicht op het open water, vanuit uw eigen woning aan het strand. De woning ligt in een rustige, waterrijke omgeving, net buiten de bebouwde kom en op loopafstand van het historische centrum van Enkhuizen. Breng een bezoek aan het Zuiderzeemuseum voor een reis door het maritieme verleden, geniet met het gezin van Sprookjeswonderland, of neem een duik in het zwembad op het park. Het is niet alleen de rust die deze woning bijzonder maakt, het is vooral de directe ligging aan het water die hier een unieke levensstijl mogelijk maakt. Comfortabel in elk seizoen Deze woning is geschikt voor 8 personen en volledig uitgerust met een warmtepomp, en alle kamers zijn voorzien van airconditioning, zodat het binnenklimaat het hele jaar door precies goed is. Comfort en duurzaamheid gaan hier hand in hand. Indeling De begane grond biedt een ruime woonkamer en 2 slaapkamers, elk geschikt voor 2 personen. De luxe badkamer op deze verdieping is voorzien van toilet, douche en wastafel. Op de eerste verdieping vindt u nog eens 2 slaapkamers, eveneens elk voor 2 personen, en een tweede luxe badkamer met toilet, douche en wastafel. De moderne keuken is voorzien van onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser en combimagnetron. Buitenruimte & tuin Vanuit de woning heeft u toegang tot een fraai aangelegde tuin en een terras met veranda, de ideale plek om te genieten van de zon en het uitzicht over het water. Het onderhoud van tuin en woning kan desgewenst volledig door het park worden verzorgd. Parkeren & extra voorzieningen Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor 2 auto's aanwezig, met een laadpaal waar u tegelijkertijd 2 voertuigen kunt opladen. Bijzonderheden Op eigen grond, direct aan het water van het IJsselmeer Geschikt voor 8 personen 4 slaapkamers (2 op de begane grond, 2 op de eerste verdieping), elk voor 2 personen 2 luxe badkamers, elk met toilet, douche en wastafel Verwarming via warmtepomp, alle kamers voorzien van airconditioning Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein, met laadpaal voor 2 voertuigen Tuin en terras met veranda Tuin- en woningonderhoud optioneel volledig door het park te laten verzorgen Een instapklare, duurzame strandvilla waar comfort, luxe en een unieke ligging aan het water samenkomen. De jaarlijkse kosten variëren omdat u kunt kiezen voor diverse services. Variatie tussen 7.500 en 13.000,- per jaar afhankelijk van de gekozen paketten