Plattedijk 25-11, Lemmer

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervolle (vakantie)woning aan het IJsselmeer – Plattedijk 25-11, Lemmer Op een unieke locatie, direct naast de dijk en als eerste woning naast het strand en het IJsselmeer, staat dit verzorgde en instapklare (vakantie)woning. Hier geniet je elke dag van rust, ruimte en het ultieme buitengevoel, met alle voorzieningen van Lemmer binnen handbereik. De woning is degelijk gebouwd als stenen woning met betonnen vloeren en is goed geïsoleerd. Hierdoor blijft het in de winter aangenaam warm en in de zomer juist heerlijk koel – comfortabel wonen in elk seizoen. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers en is de afgelopen periode gemoderniseerd. Zo zijn zowel de keuken als de badkamer recent vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Dankzij de aanwezige zonnepanelen woon je bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. Dit maakt de woning niet alleen aantrekkelijk, maar ook duurzaam. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de buitenruimte. Naast het huis loopt een sfeervol beekje dat zorgt voor een rustgevende en natuurlijke omgeving. In de tuin vind je daarnaast een gezellige pizzahut met houtgestookte pizzaoven – perfect voor lange avonden met familie en vrienden. Als kers op de taart is er een heerlijke hottub aanwezig, waar je in alle privacy kunt ontspannen. Ook beschikt de woning over een verwarmde buitendouche, ideaal na een dag strand of watersport. Daarnaast is er een ruime schuur van circa 15 m2 aanwezig, voorzien van een wasmachineaansluiting – praktisch en multifunctioneel in gebruik. De ligging is werkelijk uniek: direct naast de dijk, als eerste huis naast het strand en met het IJsselmeer letterlijk voor de deur. Ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen, watersport of simpelweg genieten van de frisse buitenlucht en prachtige zonsondergangen. De woning staat op eigen grond en is vrij verhuurbaar, wat het niet alleen een heerlijke plek maakt om zelf te wonen, maar ook interessant als investering of recreatiewoning. De parklasten bedragen circa E 300,- per jaar, inclusief afvalverwerking. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, wat zorgt voor extra gemak. Kort samengevat: Gelegen op een toplocatie aan de dijk Eerste woning naast het strand Strand en IJsselmeer direct naast de deur Eigen parkeerplaats Stenen woning met betonnen vloeren Goed geïsoleerd (warm in winter, koel in zomer) Centrale verwarming Volledig voorzien van elektrische rolluiken (ook de pizzahut) Twee slaapkamers Nieuwe keuken en badkamer Separaat toilet Voorzien van zonnepanelen Sfeervol beekje naast de woning Pizzahut met houtgestookte pizzaoven Hottub voor optimale ontspanning Verwarmde buitendouche Ruime schuur (ca. 15 m2) met wasmachineaansluiting Inclusief inventaris (instapklaar) Eigen grond Vrij verhuurbaar Lage parklasten ca. E 300,- per jaar (incl. afval) Instapklaar en goed onderhouden Ben je op zoek naar een comfortabele woning op een unieke plek aan het water, met nét dat beetje extra luxe en sfeer én interessante verhuurmogelijkheden? Dan is Plattedijk 25-11 in Lemmer absoluut een bezichtiging waard! Stimmungsvolles Ferienhaus am IJsselmeer – Plattedijk 25-11, Lemmer An einem einzigartigen Ort, direkt am Deich und als erstes Haus neben dem Strand und dem IJsselmeer gelegen, steht dieses gepflegte und bezugsfertige Ferienhaus. Hier genießen Sie jeden Tag Ruhe, Weite und das ultimative Outdoor-Gefühl, während alle Annehmlichkeiten von Lemmer in greifbarer Nähe sind. Das Haus wurde solide in Massivbauweise mit Betonböden errichtet und ist gut isoliert. Dadurch bleibt es im Winter angenehm warm und im Sommer herrlich kühl – komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer und wurde in der letzten Zeit modernisiert. So wurden sowohl die Küche als auch das Badezimmer vor Kurzem erneuert und in einem zeitgemäßen Stil gestaltet. Zudem besitzt die Wohnung ein separates WC, was für zusätzlichen Komfort und Annehmlichkeit sorgt. Dank der vorhandenen Sonnenkollektoren wohnen Sie zudem energieeffizient und zukunftssicher. Dies macht die Immobilie nicht nur attraktiv, sondern auch nachhaltig. Was dieses Haus besonders auszeichnet, ist der Außenbereich. Neben dem Haus fließt ein idyllischer kleiner Bach, der für eine beruhigende und naturnahe Atmosphäre sorgt. Im Garten finden Sie zudem eine gemütliche Pizzahütte mit holzbefeuertem Pizzaofen – ideal für ausgiebige Abende mit Familie und Freunden. Als krönender Abschluss lädt ein herrlicher Hottub dazu ein, in aller Privatsphäre zu entspannen. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine beheizte Außendusche, die nach einem Tag am Strand oder beim Wassersport einfach perfekt ist. Darüber hinaus gibt es einen geräumigen Schuppen von ca. 15 m2, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist – praktisch und multifunktional in der Nutzung. Die Lage ist wirklich einzigartig: direkt neben dem Deich, als erstes Haus neben dem Strand und mit dem IJsselmeer buchstäblich um die Ecke. Ideal für Liebhaber von Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach nur, um die frische Luft und die herrlichen Sonnenuntergänge zu genießen. Das Haus steht auf eigenem Grund und Boden und ist frei vermietbar, was es nicht nur zu einem herrlichen Ort zum Eigenbedarf macht, sondern auch als Investition oder Ferienhaus interessant macht. Die Parkgebühren betragen ca. E 300,- pro Jahr, inklusive Abfallentsorgung. Kurz zusammengefasst: In Top-Lage direkt am Deich gelegen Erstes Haus direkt am Strand Strand und IJsselmeer unmittelbar vor der Tür Massivhaus mit Betonböden Gut isoliert (warm im Winter, kühl im Sommer) Zentralheizung Komplett mit elektrischen Rollläden ausgestattet (auch die Pizza Hut) Zwei Schlafzimmer Neue Küche und neues Badezimmer Separates WC Mit Solarmodulen ausgestattet Idyllischer Bachlauf neben dem Haus Pizzahütte mit holzbefeuertem Steinofen Hottub für optimale Entspannung Beheizte Außendusche Geräumiger Schuppen (ca. 15 m2) mit Waschmaschinenanschluss Inklusive Inventar (bezugsfertig) Eigener Parkplatz Eigengrundstück Frei vermietbar Niedrige Parkgebühren ca. E 300,- pro Jahr (inkl. Abfall) Bezugsfertig und gut gepflegt Sind Sie auf der Suche nach einer komfortablen Immobilie an einem einzigartigen Ort am Wasser, mit dem gewissen Extra an Luxus und Atmosphäre sowie interessanten Vermietungsmöglichkeiten? Dann ist dieses Ferienhaus am Plattedijk 25-11 in Lemmer definitiv eine Besichtigung wert!