Aelderholt 1-150, Aalden
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaAalden · Drenthe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Comfortabel genieten en investeren op Landal Aelderholt Landal Aelderholt Midden in het groene Drenthe ligt Landal Aelderholt, een sfeervol recreatiepark aan de rand van het karakteristieke dorp Aalden. Vanuit het park ontdek je gemakkelijk de uitgestrekte bossen en heidevelden in de omgeving. Ook voor een leuk dagje uit is er volop keuze: bezoek bijvoorbeeld het Hunebedcentrum in Borger, ontdek Wildlands Adventure Zoo Emmen of beleef een gezellige dag bij Plopsa Indoor Coevorden. Op het park zelf is er eveneens genoeg te beleven. Neem een duik in het overdekte zwembad, speel een potje bowling of schuif aan in het restaurant voor een ontspannen diner. Dankzij de ligging zijn plaatsen als Beilen, Emmen en Coevorden bovendien binnen circa 20 minuten met de auto bereikbaar. De woning Deze geschakelde 4-persoonsrecreatiewoning van het type 4B ligt op een rustige en groene locatie op het park, nabij een speelplaats. De woning is volledig gelijkvloers en heeft een woonoppervlakte van circa 50 m². Een fijne recreatiewoning voor gasten die comfort en gemak willen combineren met de rust van de Drentse omgeving. Bij binnenkomst kom je in de sfeervolle woon-/eetkamer met een comfortabele zithoek, eethoek en open haard. Via de tuindeur stap je direct het terras op, waar je met het aanwezige terrasmeubilair en de parasol heerlijk buiten kunt zitten. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met onder andere een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak, waterkoker, filterkoffiezetapparaat en 4-pits gasplaat. De woning beschikt over twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van twee 1-persoons boxsprings en één slaapkamer beschikt daarnaast over een wastafel. De badkamer is uitgerust met een ligbad of douchecabine en wastafel en het toilet bevindt zich separaat. Daarnaast is er een inpandige berging aanwezig. De woning beschikt over centrale verwarming, gratis wifi en is rookvrij. Voor gezinnen zijn een campingbedje en kinderstoel aanwezig. De woningeigenaren ontvangen op dit recreatiepark een vast en gegarandeerd rendement tot en met 31 december 2031. Daarnaast zijn alle woninggebonden kosten voor rekening van Landal. Dit maakt deze recreatiewoning een interessante en zorgeloze investering, waarbij je de woning bovendien beperkt voor eigen gebruik kunt benutten. Bijzonderheden - Rustige ligging nabij een speelplaats - Inclusief complete verhuurinventaris - Twee huisdieren toegestaan - Beperkt eigen gebruik mogelijk
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.