Knollenhaarweg 7-116, Hellendoorn

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

TE KOOP 6 PERSOONS WELNESS VILLA OP HET 5 STERREN VILLAPARK "HOF VAN SALLAND" Het villapark in het buitengebied van Hellendoorn straalt luxe, harmonie en rust uit waar je echt kunt ontspannen. De ruime en exclusieve villa's, met wellness mogelijkheden, liggen midden in de weelderige natuur van de Sallandse Heuvelrug, tussen de Hellendoornseberg en de Lemelerberg. Faciliteiten In de binnentuin is het verwarmde buitenzwembad gelegen welke het gehele jaar geopend is. Voor het ultieme welness gevoel kun je in de binnen lounge met grote haard of bij de poolbar heerlijk relaxen. Actief de omgeving verkennen kan per fiets of wandelend. De verschillende soorten landschappen doet je versteld staan. Wat dacht je van bos, heide, zandverstuivingen, veengebieden, platteland, heuvels, noem maar op. Je vindt het allemaal in de directe omgeving van het park. En voor zowel de recreatieve- als de geoefende mountainbiker zijn er verschillende uitdagende fietsroutes. Fietsverhuur op het park is mogelijk. Voor de tennisliefhebber is er een all-weather tennisbaan op het park aanwezig. Voor de kleintjes is er een groot springkussen en een speeltuintje. Op het villapark is restaurant de Hazelaer gelegen voor een heerlijke koffie, lunch of diner bij de binnenhaard of op het terras. Ieder jaar op rij scoort het villa park hoge scores op de Zoover Awards. De villa’s zijn gebouwd in de stijl van de omgeving; de Twents Saksische stijl, waarbij gebruik is gemaakt van traditionele materialen. Ze zijn opgetrokken uit een fraaie handvormsteen gemetseld in wildverband. Samen met de ambachtelijk gemaakte zinken goten, de gebakken dakpannen en de ruime overstekken geeft dat een authentieke uitstraling. De gevel bekleding en de boeidelen zijn van inlands eiken. Het terras is aangelegd met gebakken klinkers. Deze materialen geven de villa individueel en het resort als geheel, een landelijke en tijdloze uitstraling wat bijdraagt aan een hoge waardevastheid. De gebruikte duurzame materialen zijn onderhoud vrij. De parkachtige tuin is een verlengde van de villa. Vanuit de woonkamer loop je door de openslaande tuindeuren zo naar buiten. Het fraai aangelegde terras en de tuin zijn zo ontworpen dat er maximaal geprofiteert van de zon en er veel privacy is. De auto parkeer je op eigen terrein direct naast de villa. De tuinen worden aangelegd en onderhouden door de beheerder van het recreatiepark. Indeling 6-persoons villa Type Beukelaer Welness Plus met sauna en whirlpool Parterre: Entree/hal, trapopgang, provisiekast, luxe uitgevoerd (wand)toilet met fontein, royale masterbedroom met een boxspring kingsize bedden, een flatscreen TV met fraaie kastenwand en aansluitend een badkamer welke is v.v. een comfortabele sunshower, regendouche en met een natuurstenen wastafel met meubel. De woonkamer heeft een fraaie gashaard, flatscreen TV en openslaande tuindeuren naar het deels overdekte terras en tuin. De open keuken is v.v. alle benodigde inbouwapparatuur (Bosch). De berging is buitenom te bereiken en is voorzien van een wasmachine en CV-ketelopstelling. Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, 2e luxe badkamer met regendouche, ligbad met whirlpool en natuurstenen wastafel met meubel, vervolgens een sauna (opgiet sauna, 4-persoons) en tenslotte het separaat (wand) toilet met fontein. Alle ramen zijn voorzien van horren. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2014 - Meest luxe model villa, gelegen aan rand van het park met veel privacy en weids uitzicht; - Heerlijke ruime villa met 3 slaapkamers en 2 badkamers – 1 whirlpool en 1 inloopdouche - Perceeloppervlakte: 501 m² (eigen grond); - Woonoppervlakte 97 m²; - Bruto Inhoud 363 m³; - Parkeren op eigen terrein; - Compleet ingerichte woning met luxe uitgevoerde keuken; - Begane grond v.v. vloerverwarming; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Luxe badkamers met regendouche, sunshower en ligbad met whirlpool - Opgiet sauna, 4-persoons; - Energielabel A; - Uitstekende verhuurmogelijkheden en goed rendement; - Verhuuropbrengsten 2025 € 21.383,- (na aftrek 30 % commissie) - Parklasten voor beheer en onderhoud 2025 € 501,- per maand incl. tuinonderhoud en glasbewassing - Voorschot nutsvoorzieningen (gas, elektra en water) 2025: € 2630,- incl. btw per jaar. Van deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar. Ga hiervoor naar onze website, download de brochure en scan de QR-code. Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Wij staan voor je klaar om je rond te leiden.