De Toekomst 2, Ouddorp
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaOuddorp · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Geniet van rust, ruimte en de nabijheid van strand en natuur in deze sfeervolle en riant uitgebouwde recreatiewoning aan de Toekomst 2 in Ouddorp. De woning met bouwjaar 1976 is gelegen op een bijzonder ruim perceel eigen grond van ca. 600m2 en heeft een woonoppervlakte van ca. 90m2. Verder beschikt de woning over een lichte woonkamer met open keuken, nette badkamer, 2 slaapkamers en een royale tuin. De woning is gelegen op een rustig en verzorgd park met winkels en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Een ideale plek om te ontspannen en te genieten van alles wat Ouddorp te bieden heeft. Begane grond: Entree/hal met de opstelplaats van de cv-ketel, meterkast en een wasmachine. Vanuit de hal is de keuken en de badkamer te bereiken. Allereerst nemen wij u mee naar de keuken met aansluitend de woonkamer. De keuken is heerlijk licht door de grote raampartijen in de voor- en zijgevel. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasmachine. In de keuken is plaats voor een gezellige eethoek. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, welke bijzonder ruim is. Ook deze ruimte is heerlijk licht door de vele raampartijen. Waar u ook zit, u heeft overal een fraai uitzicht op de tuin. Het mooie balkenplafond en de gezellige houtkachel geven de woonkamer extra sfeer. Middels de openslaande deuren stapt u direct op het zonnige terras. Aan de gevel is een zonnescherm aanwezig. De vloer op de begane grond is afgewerkt met plavuizen voorzien van vloerverwarming. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Eerste verdieping: Royale overloop met dakraam en 2 slaapkamers. De beide slaapkamers zijn royaal en voorzien van een kunststof dakraam en vaste kasten. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. Tuin: De beschutte, groene tuin ligt rondom de woning. Hier geniet u van uw privacy en van de zon. Op het perceel bevindt zich een vrijstaande berging voorzien van elektra en een houthok. Parkeren kan op eigen oprit. Bijzonderheden: Er is een actieve Vereniging van Eigenaren. Per jaar wordt er € 1300,- gereserveerd voor onderhoud, opstalverzekering en water. Algemeen: -Vrijstaande woning; -Woonoppervlakte van ca. 90m2; -Perceeloppervlakte van ca. 600m2; -2 ruime slaapkamers; -parkeergelegenheid op eigen terrein; -Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er tevens een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.