Kerkendelweg 49-82, Kootwijk

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een eigen RECREATIEWONING met de zon in de tuin en de Veluwe als achtertuin. Wie op zoek is naar een eigen plek midden in het groen, voelt zich hier al snel thuis. Op een zonnige kavel van 260 m², eigen grond, rustig gelegen aan een laan op Landgoed Kerkendel, staat deze in 2004 gerealiseerde recreatiewoning. De woning ligt achter op de kavel, waardoor de tuin optimaal kan worden benut en er vanuit de woning en het terras een vrij en groen uitzicht ontstaat. Hier draait het om buiten zijn. De bosrijke omgeving leent zich uitstekend voor een wandeling of fietstocht, terwijl u op sommige dagen juist alle reden heeft om op het terras te blijven. De ligging, de groene omgeving en de rustige opzet van het park geven deze plek een eigen sfeer. De woning zelf is praktisch ingedeeld en prettig licht, met een complete keuken, nette badkamer, twee slaapkamers en vijf slaapplaatsen. De recreatiewoning wordt volledig ingericht en gemeubileerd aangeboden, zodat u er direct gebruik van kunt maken. Zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur is toegestaan. Daarmee kunt u deze plek volledig voor uzelf gebruiken, maar bestaat ook de mogelijkheid om de woning op momenten dat u er niet bent recreatief te verhuren. Een verzorgd recreatiepark, een zonnige plek en het bos letterlijk om de hoek. Een plek op de Veluwe waar u de drukte eenvoudig achter u laat. Kom zelf ook genieten en kijken wat deze prachtige plek op de Veluwe u te bieden heeft. INDELING Via de entree komt u in de hal, waar zich tevens een kast met de opstelling van de cv-ketel (2026) bevindt. De open keuken is praktisch ingericht en beschikt over een functioneel keukenblok met gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, spoelbak en afzuigscherm. De eerste slaapkamer beschikt over een grote vaste kastenwand. De nette, betegelde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine en toilet. De tweede slaapkamer biedt plaats aan drie slaapplaatsen en beschikt eveneens over een vaste kast. De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer. Wat direct opvalt, is de ruime en heerlijk lichte leefruimte, mede dankzij de vele glaspartijen. De vinylvloer in houtprint zorgt voor een warme uitstraling. Via de praktische schuifpui stapt u zo vanuit de woonkamer het terras op. TUIN De verzorgde tuin vormt een fijne plek om buiten te verblijven. Het royale terras wordt fraai omsloten door groen, met struiken en groene hagen die zorgen voor een natuurlijke uitstraling en afscheiding. De ligging midden op het park op een open plek biedt volop gelegenheid om van de zon te genieten. Op momenten dat juist wat meer schaduw gewenst is, kunt u uitwijken naar een ander plekje in de tuin. BERGING In de tuin staat een vrijstaande berging met luifel. Een praktische extra ruimte voor het opbergen van spullen. Afmetingen circa 2,2 x 2,7 meter. PARKEREN Parkeren is gemakkelijk: bij de recreatiewoning beschikt u over een parkeerplaats op eigen grond. Daarnaast is parkeren mogelijk voor de ingang van het park. DIVERSEN • Recreatiewoning is omstreeks 2004 opgeleverd • Uitgevoerd in Canexel wanden en hardhouten kozijnen • Het chalet is volledig voorzien van dubbele beglazing • Buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2026 • Voorzien van centrale verwarming; CV-ketel is vernieuwd in 2026 • Berging is opgeknapt, geschilderd en voorzien van een drainagesleuf • De ramen zijn voorzien van horren • Woonkamer met fraai sierplafond, voorzien van inbouwspots • Badkamer met wasmachine-aansluiting • Twee slaapkamers met vijf slaapplekken • Tuin op het zuiden met veel privacy • Elektrisch bedienbare luifel (zonnescherm) • Fiets + e-bike met vrij nieuwe accu en lader blijven achter • De notariële overdracht vindt bij voorkeur plaats bij Notariskantoor Kuiper & Van 't Spijker te Putten LANDGOED KERKENDEL Het park coöperatie landgoed Kerkendel is in 2009 ondergebracht in een coöperatie. De leden van de coöperatie zijn personen die eigenaar zijn van een gebruikseenheid op het park. Alle leden hebben recht op het medegebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen op het park. Als eigenaar is het verplicht om lid te worden van deze coöperatie. De praktische zaken worden geregeld door het bestuur. Het bestuur is zeer actief en heeft voor een mooi en goed verzorgd park zorg gedragen. Doordat het beheer in eigen hand is van de eigenaren verloopt e.e.a. zeer efficiënt en zijn de parkkosten relatief laag. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt in 2026 € 1.533,= (€ 1.033,= parkbijdrage en € 500,= reservering toekomstige uitgaven park, onderhoud/duurzaamheid e.d.). Energie wordt afgenomen via het park, hiervoor wordt per kwartaal een voorschot in rekening gebracht. Er is Cai WIFI op het park gerealiseerd. De entreebijdrage aan de coöperatie is destijds voldaan en bij de koopsom inbegrepen. VOORZIENINGEN Op het park staan circa 130 huizen. Er is een goede infrastructuur aanwezig. Ook zijn er tal van recreatiemogelijkheden op het park. Er is een mooie speeltuin met nog vrij recente vernieuwde houten speeltoestellen, fitnessruimte, tennisveld, badmintonveld, jeu de boule baan, recreatieruimte met o.a. sjoelbakken en een Kids Corner. OMGEVING Kootwijk is het kleinste dorp van de gemeente Barneveld en ligt op de Veluwe. Een zeer mooie bosrijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, paard te rijden e.d. Het Kootwijkerzand is de grootste levende zandverstuiving in West Europa en ligt als het ware in de achtertuin van het park. Kootwijk zelf heeft meerdere restaurants. Ook is er altijd wat te doen in de omgeving. Kijk voor meer info op of het park kun je direct lopend naar de zandverstuiving. KENMERKEN Vraagprijs: € 145.000,= k.k. Soort woning: Recreatiewoning Type woning: Vrijstaand Berging: Ja Woonoppervlakte: ± 45 m² Perceeloppervlakte: ± 260 m² Inhoud: ±125 m³ Totaal aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers Aantal slaapplekken: 5 Bouwjaar: ± 2004 Ligging: Op een park, Tuin: Zijtuin en voortuin Ligging hoofdtuin: Zuiden Energielabel: Over het algemeen n.v.t. Parkeerruimte: Bij het chalet en buiten het park Aanvaarding: In overleg KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Garderen Sectie: S Nummer: 660 Grootte: 2 are 60 centiare