Europalaan 35-A37, West-Terschelling
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaWest-Terschelling · Wadden Islands
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Own use up to 90 nights/yr
Eigen gebruik maximaal 90 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~275 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Ruim 2-persoons recreatie-appartement met balkon op het Westen Op een prachtige locatie aan de rand van West-Terschelling bieden wij dit ruime 2-persoons recreatie-appartement aan met 49 m2 oppervlakte wonen. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex met receptie en facilitaire dienst, waardoor gemak en service altijd binnen handbereik zijn. Er is voldoende parkeergelegenheid en een fietsenstalling aanwezig. De ligging is ideaal: op loop- en fietsafstand bereikt u de haven, het strand en de uitgestrekte bossen. Ook de voorzieningen van het dorp – winkels, horeca en openbaar vervoer – liggen dichtbij, waardoor u in alle seizoenen comfortabel kunt genieten van het eiland. Het appartement zelf is ruim van opzet en heeft een halfopen keuken die in verbinding staat met de lichte woonkamer. Vanuit hier stapt u zo het royale balkon op het Westen op, waar u uitkijkt over de groene tuin van het complex met speelweide en speeltuin. De slaapkamer is ruim en comfortabel. De badkamer wordt de komende maanden volledig gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een ruime entree met een separaat modern toilet aanwezig. Dankzij de prettige indeling en het comfort (energielabel A) is dit appartement het hele jaar door aantrekkelijk: in de zomermaanden geniet u van het zonnige balkon, in de wintermaanden van de ruimte en behaaglijkheid binnen. En alle seizoenen is West-Terschelling als bestemming een uitstekende locatie voor het buitenleven i.c.m. het gezellige dorp. De verhuur wordt professioneel verzorgd door Landal, een gerenommeerde partij die het beheer, de marketing en de verhuur volledig uit handen neemt. Daarbij blijft er volop gelegenheid voor eigen gebruik (maximaal 90 dagen). Het complex staat op eigen grond, waardoor u investeert in een solide appartementsrecht met goede verhuurperspectieven. Kortom: een comfortabel en goed verzorgd recreatie-appartement op een uitstekende locatie in West-Terschelling, met een optimale combinatie van eigen gebruik en aantrekkelijk rendement. Bijzonderheden - Bezichtiging op afspraak, rekening houdend met de verhuur. - Vraagprijs inclusief inventaris en aandeel in het VVE-reservefonds. - De investering voor de nieuwe badkamer is reeds gedaan. Foto's betreffen een reeds gerenoveerde badkamer als voorbeeld. - Oplevering op korte termijn mogelijk. - Het betreft een appartementsrecht (op eigen grond) met een actieve en goed functionerende VVE. - Bestaande verhuurafspraken dienen door de koper te worden gerespecteerd. - De verhuurbemiddeling via Landal blijft gehandhaafd; eigen gebruik is mogelijk tot 90 dagen per jaar. Neem contact op met Jan Doeksen Makelaar voor meer informatie en het inplannen van een bezichtigingsafspraak.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.