Flevoweg 90-506, Kampen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaKampen · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Kavel 506 – Flevoweg 90 – Kampen € 200.000 Woning 506 – Velthorst Concept | EuroParcs IJssel Eilanden Op een prachtige locatie direct aan het water op EuroParcs IJssel Eilanden ligt deze moderne recreatiewoning van het type Velthorst Concept. De woning beschikt over een eigen aanlegsteiger en is gelegen op een royale koopkavel van maar liefst 426 m², wat zorgt voor volop rust, ruimte en privacy. Met een woonoppervlakte van circa 50 m² is de woning geschikt voor 4 personen. De indeling is praktisch en comfortabel, met een lichte woonkamer en een open keuken. De rechte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, koffiezetapparaat en waterkoker. De woning is volledig elektrisch, wat zorgt voor een duurzame en toekomstbestendige manier van recreëren. De woning beschikt over twee slaapkamers: één met een tweepersoonsbed en één met twee eenpersoonsbedden. Daarnaast is er een ruime en nette badkamer aanwezig. De woning wordt volledig gemeubileerd en inclusief inventaris opgeleverd en is daarmee volledig instapklaar. Waarom EuroParcs IJssel Eilanden? Dit waterrijke vakantiepark ligt nabij Kampen en het IJsselmeer en staat bekend om zijn rust, ruimte en unieke ligging. Met directe toegang tot vaarwater, mooie natuur en goede verhuurmogelijkheden is dit een ideale plek voor zowel eigen gebruik als investering. Deze Velthorst Concept woning is modern, comfortabel en direct klaar voor gebruik. Dankzij de volledig elektrische installatie is de woning energiezuinig en onderhoudsvriendelijk. De combinatie van een slimme indeling, complete keuken en volledige inrichting maakt dat je hier zonder extra investeringen direct kunt genieten. De ligging aan het water met eigen aanlegsteiger geeft een extra luxe en maakt het plaatje compleet. De ruime kavel biedt bovendien veel privacy en mogelijkheden om buiten optimaal te ontspannen. Of je de woning nu zelf gebruikt of inzet voor verhuur, het is een zorgeloze en aantrekkelijke investering. Een moderne, duurzame recreatiewoning aan het water met eigen aanlegsteiger, gelegen op een ruime kavel op een toplocatie. Perfect om zelf van te genieten én interessant als investering. Over de woning: ? Compact en praktisch – 50m² woonoppervlak ? Ruime kavel van 426 m² – volop rust en privacy ? Twee slaapkamers – ideaal voor gezin of gasten ? Moderne badkamer – stijlvol en efficiënt ingericht ? Slimme indeling en veel lichtinval – optimaal wooncomfort Deze woning wordt aangeboden voor € 200.000,- Exclusief Btw k.k. Waarom kiezen voor deze woning? • Ruime kavel voor extra comfort en privacy • Perfect voor eigen gebruik of als investering • Moderne, onderhoudsvriendelijke vakantiewoning Mocht u geïnteresseerd zijn en een bezichtiging willen plannen of meer informatie willen ontvangen, dan kunt u contact opnemen via of telefonisch via 06-31960814. Gelderland Waterrijk 4 personen Koopkavel
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.