Zuiderweg 2-148, Halfweg

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

OP ZOEK NAAR EEN RECREATIEWONING VOOR UW EIGEN VAKANTIE EN TEVENS ALS BELEGGING? Wij mogen u een vrijstaande chalet te koop aanbieden met tuin rondom, een vrijstaande houten berging (is uniek, deze worden niet meer gebouwd!) en een eigen parkeerplaats. Prachtig gelegen in EuroParcs Spaarnwoude, middenin het bos en toch op loopafstand van het treinstation die je naar Amsterdam en Haarlem Centraal brengt binnen een kwartier!   Dit chalet heeft 3 kamers, een luxe open keuken en badkamer, royale tuin, een privé parkeerplek en het wordt gemeubileerd geleverd. Door de grote raampartijen en het hoge plafond oogt de woonkamer zeer ruim en heeft men vanuit alle hoeken een heerlijk uitzicht op de riante tuin. Indeling: Entree, toegang naar de 2 slaapkamers en de woonkamer met open keuken. Ruime woonkamer met grote raampartijen. Openslaande deuren naar de tuin en terras. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser. De badkamer herbergt een douchecabine, wastafel, radiator en toilet. Ligging: Gunstige ligging dichtbij de en in- en uitgang van park Europarcs Spaarnwoude. Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn binnen 10 minuten te bereiken. Het NS station Halfweg/Zwanenburg is op loopafstand. Diverse golfbanen liggen in de directe omgeving, zoals: Golfbaan Spaarnwoude, Golfbaan Houtrak en de Amsterdamse golfclub. Zandvoort en Bloemendaal liggen op 20 minuten: een dagje strand is geen moeite! Winkelen in het outletcentrum 'Amsterdam The Style Outlets' in Halfweg op loopafstand, deze ligt naast het treinstation Halfweg/Zwanenburg.  In het naast gelegen Zwanenburg kunt u de dagelijkse boodschappen doen, met onder anderen een Albert Heijn, Dirk van den Broek, Lidl en diverse speciaalzaken (drogist, kaashandel, bloemenwinkels, etcetera) Over EUROPARCS SPAARNWOUDE: Zowel u, als de huurders kunnen gebruik maken van de faciliteiten van het park. Zo is er een gezellig restaurant met terras, verschillende speelgelegenheden voor kinderen, een indoor zwembad en een peuter-/kleuterbad. Ook is het mogelijk om gebruik te maken van de fitnessruimte, sauna, solarium, wasserette en er is een verhuur van fietsen en skelters.  Voor meer informatie over het park, zie: Ideaal om recreëren en investeren te combineren! Algemeen: - Gebouwd in 2016; - Woonoppervlak van ca.44,96 m², vrijstaande houten berging van 5,04 m²; - CV-ketel aanwezig, type Vaillant uit 2016; - Woning wordt gemeubileerd opgeleverd; - Thans verhuurd via EuroParcs, de huuropbrengsten is per jaar is €4.000,- netto vast en dan zijn de overige kosten betaald! Dat betekent: €2.000,- op rekening en €2.000,- te spenderen op alle EuroParcs in het land; - Andere (verhuur)opties zijn nog via het park bespreekbaar; - Mocht je er willen wonen, het is alleen voor recreatief gebruik, permanente bewoning niet mogelijk; - Door het recreatieve karakter dient de aankoopsom volledig uit eigen middelen te worden voldaan en hoeft de akte niet bij de notaris te worden gepasseerd; - Oplevering kan per direct. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.