A. de Graafweg 2, Langelille

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreëren in uw eigen A+++ recreatiewoning met schiphuis en genieten van al het moois dat Friesland te bieden heeft? Op Waterpark Langelille bieden wij een sfeervolle 4 persoons recreatiewoning aan met 2 slaapkamers. De recreatiewoning ligt direct aan open vaarwater, staat op 206 m2 eigen grond, heeft een terras op het zuiden en heeft vanuit verschillende invalshoeken een fantastisch uitzicht over het water. De woning is met veel zorg en oog voor detail afgewerkt en bevat vele extra's. Uw sloep is af te meren aan het terras aan uw eigen aanlegsteiger of in uw eigen schiphuis. Dit schiphuis is geheel afgesloten, hetgeen veel gebruiksgemak biedt. De recreatiewoning is geschikt voor eigen gebruik en/of verhuur, is in 2022 opgeleverd en verkeert in uitstekende staat. De woning wordt verkocht inclusief inventaris, op enkele persoonlijke zaken na. De woning verkeert in nieuwstaat en beschikt over een lichte, open woonkamer met moderne keuken. Via de openslaande deuren bereikt u het terras op het zuiden en het schiphuis. De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en uitgerust met airconditioning, screens en een zonnescherm voor optimaal comfort in elk seizoen. . Op de begane grond bevinden zich tevens een gastentoilet, een berging en het schiphuis. De verdieping, eveneens afgewerkt met een pvc-vloer, biedt ruimte aan twee comfortabele slaapkamers en een royale badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook is er een bergkast aanwezig op de verdieping eventueel te gebruiken als eigenarenkast. De woning is volledig duurzaam uitgevoerd en voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en een laadpunt voor de auto. Kortom, een woning die u gezien moet hebben om de kwaliteit en details volledig te kunnen waarderen. De vraagprijs bedraagt € 395.000 k.k., vrij van btw. Aanvaarding in overleg. Energielabel A+++. Overname van de sloep; Maril 6NXT is bespreekbaar.